文档介绍：二手房购置七项留意
二手房的买卖途径非常多，有实体店与网络两种。
1、直截了当到房产中介实体店
去实体店理解当地的二手房信息或出售房子是最直截了当的的方式，但也有缺乏之处，确实是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!
2、房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司搜集的买卖双方信息，非常大部分是通过网络获取的，因而，不管是买卖双方80%是通过网络这个平台会聚到经纪公司的。
今天站小编为大家预备了：二手房购置的七项考前须知，合同详细内容如下，仅供参考，希望能够协助到大家哦。
二手房购置七项留意
购房者在购房过程中应选择正规的营业执照齐全的中介公司来签署购房合同。小编提示购房者在签署购房合同中需留意的七个要点：
第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现
房产也是骗子的重要目的，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正预备过户时才发觉本人受骗了，去找人去又无法找到当初签约的那个人了。因而，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进展房屋的买卖。
第二：合同上明确标明房屋根本情况和付款时间
对买主来说，合同中必须注明房屋根本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清，卖方容易记不清，尤其在如今来说，房价是按每平米多少钱来计算的，因而假如房价不变的根底上面积的多少就变得尤为重要。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用处是办公依然居住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口头商定。
第三：合同必须明确各种费用的交接时间和方式
二手房由于是处于使用中的，因而有各种各样的费用，比方说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，免得购房后才发觉咨询题而产生一些不必要的纠纷。
第四：写明违约责任和合理利用补充条款
房屋买卖手续办理和房屋过户期间由于各种缘故双方都存在违约的变数，不少人购房时根本就只留意房款，过户等咨询题，而忽略了违约的可能性，因而购房合同必需要写清晰各种违约的负责主体，违约的赔偿详细数目等，如此才能有效约束违约行为。因而必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还有一些咨询题一时无法确定，这些能够在后来确定时增加附加条款，写清晰详细情况以及双方商定，如此能够防止后期的一些烦恼。
第五：购房者要对马上进展买卖的房产进展必要的理解
该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押。依照《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者