文档介绍：购房合同补充条款考前须知大全
购房合同是依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成的协议。下面的、是小编提供的购房合同补充条款考前须知大全，仅供大家参考，希望能协助大家。
在补充条款签订的时候应该把握几个咨询题。
第一、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个非常重要的方式。
第二、明确房屋所有权证办理的时间。由于购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里商定。
第三、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。如今买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的缘故比拟复杂，有购房者的缘故，也可能有房地产开发商的缘故，甚至也有一些是银行方面的缘故，也有一些是综合的。要明确，假如按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四、明确关于公摊建筑面积。如今面积争议最多的确实是公用面积的分摊咨询题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，因此要和开发商商定清晰，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要商定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。如今有非常多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五、应该明确装修标准。以后逐步的房地产开发工程是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比方说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、模糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比方说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的缘故，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
知识拓展：
签订购房合同前应留意哪些咨询题：
第一、买房前要留意签订认购书，交定金。
定金与订金不是同一个概念，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规那么，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的能够要求返还订金。
因此，在认购书中写的定金一定要分清是哪个定“(订)，由于有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有如此的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否那么的话不给退还。
第二、查看开发商的五证两书。
五证确实是：建立用地规划许可证、建立工程规划许可证、建立工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋治理局核发的。
两书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件。
住宅质量保证书通常包括工程质量监视部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的构造类型