文档介绍：会计学
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商业街策划方案
前言
通过对吉林商业市场的专项调研，本项目的可操作性进一步得到了证实。
由于区域内已存在的商业街在市内客群中已形成影响，因此，如何正确定位客群、进行有效媒介宣传及活动，将是本案的工作重点。
本执行案将对以上问题提出解决方案。
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第一篇 青春宣言录（客群） 第二篇 青春集结号（媒介） 第三篇 青春演艺场（ 推广） 第四篇 青春毕业证（人员及费用）
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第一篇 青春宣言录 （客群定位及分析）
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一 客群市场调研
本次对吉林商业地产市场进行的实态调研，
主要从吉林商业地产宏观环境、区域市场状
况及竞争市场入手，同时重点了解吉林综合
性商业物业、河南街特色商业街、东市商圈
等房地产项目发展状况和趋势，并以问卷形
式进行了实地考察。
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（一）调研目的
全面深入调研，以获知项目地块的环境特征，即自然环境、人
文环境、交通环境、商业环境政策要求及综合市场环境，并以
此为基础，结合南京楼市整体操作水平、商业发展状况及其
楼市的影响，并进一步明确项目开发规划的前提条件，从而为
本项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。
（二）调研时间
2009年5月5日～5月10日
（三）调研人员
长春睿扬智业策划部及市场部。
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（四）信息来源
主要来自于河南街、东市商圈、长百、国贸等临时消费群体，
随机选取路人进行市场调研。
同时，通过江城晚报、江城日报、吉林市年鉴等媒体，以及区
域市场多个竞争项目。
（五）调研区域
吉林市区，重点了解东市场商业和河南街商业结构、消费人群
特性等。
（六）调研对象
同类可比性商业圈的路人、店铺业主、购物消费者，并重点访
谈了本项目周边的潜在消费的客群。
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（七）调研内容
1、吉林商业发展状况和趋势
2、区域市场状况及竞争市场
3、项目消费者市场调查
（八）样本容量
同类商业区6个、路人10余人、店铺业主20余人，市区大型商
场及商业店铺20余家，不同形态的潜在客户近100余人。
（九）信息整理
将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，
在此基础进行项目总体功能定位及市场定位的研究。
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二 市场数据分析
经过为期5天的市场调研，我司从客群的居住区域、
职业、教育程度、年龄、月收入、消费习惯及频
率、首选购物场所等多角度、全方面进行调研，为美邦
购物街的客户群体的普遍性结构分析，偏好分析，消费
心理，消费群体结构分析，提供数据上的支持。
本次问卷以100人为基数，有效问卷为90份，以下各组
数据均以图表形式表示。
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㈠客群特点分析
㈡首选购物场所及特点分析
㈢购物习惯及频率分析
㈣总结论
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