物业维修律师函范本 0.doc

文档介绍：物业维修律师函范本

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致：山东h置业
齐鲁律师事务所系依照中国法律登记注册的中国律师事务所，本律师函署名律师具有完全的合法执业资历。本律师依法获得山东d房地产营销筹划及f先生(以下称“委托人”)的受权，向贵司致函。
贵司与委托人在x年x月x日签订商品房买卖合同，由委托人购置贵司h广场x幢xx07、xx08、xx09号房屋，并于x年x月x日交接房屋。委托人入驻后，在当年6月、7月份的几场阴雨中，外墙面(玻璃幕墙)发生严峻的雨水渗入、倒灌现象，有的部位用盆器接水因面积大而接不过来，地面靠墙的地毯大面积浸水，办公桌、文件等损害明显。在向贵司指定的物业治理部门屡次反映后，维修人员仅来过一次，对其中一处漏水较轻的部位进展了处理，其余多处较严峻的部位不断没有处理，也没有明确答复，目前每到阴雨天就要接雨防水，严峻妨碍了正常工作。
有鉴于此，本律师代表委托人函告贵司：
第一、按照双方签订的商品房买卖合同附件四《正常使用情况下保修内容及保修年限》规定，屋面防水、外墙面防渗漏保修5年。目前这些保修内容均在保修期内。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承担接着履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因而贵司有义务履行合同义务，及时进展维修，以保障房屋的正常使用。
第二、对委托人已造成的损失，包括窗帘、地毯、办公用品等，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。对此委托人保存索赔的权利，视维修进展情况决定是否索赔。
考虑到双方自签约购房以来不断融洽，也为了面向将来建立更进一步的友好合作关系，在本律师调解阶段，委托人只要求贵司及时维护，到达质量要求，保证正常使用。请贵司在七日内对本函所涉内容做出书面回复与说明，否那么委托人将采取相应的法律措施追查贵司的责任，并就委托人因而所遭受的经济损失向贵司进展追索。
专此函告，望贵司慎思并妥善对待，以免诉累。