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06年10月北京二手商品房报价指数报告
一、北京市二手商品房报价指数走势及分析
2006年10月北京二手商品房报价指数为145点，环比9月份上涨了 1 个点，%.2006年10月北京二手商品房挂牌均价为8415元/平米, 环比9月份上涨35元/平米。
另从1月份至10月份的二手商品房报价指数来看，虽有个别月份受政
策冲击出现波动外，基本处于平稳上升状态。如图 1所示
分析其原因，北京中原三级市场部专业研究人士认为：
1） 北京市场化、国际化进程不断加快，外地来京工作人员越来越多，
另外，城市化带来的众多拆迁需求等，强劲的需求是房价一路走高的重要原 因；
2） 从报价来看，%,其环比增长幅度明显降 低（%），这很好说明了在10月份系列调控政策的 效用开始显现，报价有进一步趋稳的趋势。另外，从二手房交易量上来看， 10月份并没有发挥出“银十”的作用，交易市场活跃不够，分析原因主要是
受到今年一系列针对房地产市场调控政策的连环作用而成
3）二手房报价的不断走高，还有一个重要原因就是受到区域内一手房 价格的快速上涨的影响，有攀比一手房的态势形成。
图1：
加06年二手商品底报析揃数号度走势图
、北京市二手商品房区域报价指数
1、北京市各区域二手商品房报价指数
图2：
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通过上面图表分析可知:
10月份环比9月份，在各监测区域中，除东城区和丰台区报价微有下
调，%%其它各监测区域均出现报价稳中上涨现象， 其中，崇文区涨幅最高，达 %,昌平和宣武两区报价同9月份相比处于 稳定状态，西城、朝阳、海淀、石景山则出现不同程度的上涨，涨幅在 % 〜%之 间。
北京中原三级市场部研究人士分析认为，主要是由于各区域的地理位
置、区域特点、区域内房屋属性不同、供需关系导致而成。
下面以各区域为重点作以详细分析:
2、朝阳区二手商品房报价指数分析
图3:
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在朝阳区8大监测地段中，除安贞和朝阳公园出现略有下降外，其它各
监测地段均出现稳中有升趋势，其中，涨幅最高的是望京-花家地，达到 %
独特生态环境及商务氛围助推燕莎 、朝阳公园业主报价走高
从朝阳区的八大监测区域来看，除 CBD外，燕莎、朝阳公园的报价一直 处于高位运行状态，据统计， 10 月份燕莎、朝阳公园地区的报价指数分别为 177点和 182点，环比 9月份涨幅分别为 %和 %。这两大区域业主报 价不断上涨的原因，北京中原三级市场部研究人士分析认为 1）燕莎和朝阳
公园地区位于东三环，地理位置决定报价处于高位，再加之区域内新建商品 房量有限，更凸显二手商品房的稀缺； 2）燕莎和朝阳公园地区的商务氛围 较浓，区域内朝阳公园作为“城市绿肺”，拥有得天独厚的景观和城市核心 双重价值，而且因为该区域毗邻使馆区，周边国际化程度很高，大量外籍人 士的居住需求有效地推动了该区域高档公寓的销售，成为这两大区域业主报 价不断走高的源动力。
地段决定安贞报价较高 ，但受政策抑制环比 9 月出现下降
据统计，安贞地区 10月份二手商品房报价指数为 144点，同 9 月份相 比虽略有下降，降幅为 %，但报价却高于六里桥和紫竹桥地区。分析原 因，北京中原三级市场部研究人士认为 1）安贞和六里桥及紫竹桥地区相比， 虽都位于三环，但由于方位不同却出现较大差异，安贞位于北三环一带，六 里桥和紫竹桥分别位于西南三环和西三环，北部良好的交通配套及商业氛围 助推安贞地区业主报价一直处于高位； 2）安贞地区房屋属性较多，有二手
商品房、公房和经济适用房，而受 10 月份开始执行新的计税价格（安贞地 区公房计税价格有所下调，降幅为 %）及经济适用房有关“回购”之说的 影响，消费者心态发生些许变化，另外，经济适用房供给量的增加，消费者 购房选择余地增大，这些都对区域内二手商品房产生一定冲击，造成 10 月
份环比 9 月份报价略有下降，降幅为 %。
区域内楼盘选择性大及周边具价格优势楼盘冲击导致亚运村报价处于 稳定