文档介绍：营销方式及建议书上海郎众投资顾问有限公司(制作) 目录上海郎众投资顾问有限公司介绍 1前言 2市场调查分析 3营销策略构想 4项目相关初步建议 5 郎众介绍“上海郎众”秉持全案代理与适位营销服务,以行销台湾十五年的专业行销企划团队和大陆第一代专业房地产市场调研与资本运作机构的菁英组合,以精炼的建筑师、立面表现、景观设计、整合推广、商业营运甚至资本运作公司作为紧密互动的外围链接资源。提供出一张地块图开始的建设前期发展策划、建设期营销思路细化、销售团队组建出击到收盘后的客户跟进服务的全流程运作,将各细部工作纳入整合规划的系统运筹。以洞察、理性、精锐、速度、成熟、全心为宗旨为开发商实现成熟创新型项目的同时,为消费者提供专业、热情、放心的服务,达成开发商/代理商/消费者三赢目的。不同于一般代理公司的单元化,我们在拥有本行业上下游合作者资源良好合作与利益分配机制的同时,以两岸三地在房地产营销行业抱有执着坚持的核心人员组合成“上海郎众”的中层尖锐部队,形成由市场调研—企宣设计执行—推案策略执行与销售控制促进的全程合作能力。有感于行业的竞争,我们坚信每一个项目真正做好是我们长期的职业使命,也是公司永续发展的基石,我们希望把地产代理业作为一个永续经营的行业,能更多秉持责任心,通过前瞻性的的市场策略与高水准的设计注入,为客户也为开发商创造更多的项目增值与市场潜力。公司成立以来,集中开拓贵州市场,已陆续成功策划及代理的项目包含:遵义合益花苑,麻江广建中华城,遵义县乔龙·山水华庭,遵义连英·鑫源小区,遵义水晶碧苑别墅群,遵义中环花区 A区六号楼,遵义东风本田 4S店还房小区,遵义县倚林家园,遵义永泰二号小区等项目。郎众顾问是一个充满自信、实事求事及实干、饱含成长欲望的专业团队,郎众顾问以“专业、诚信、负责、感恩”为企业理念,并以“开发商的成功才是郎众的成功”为郎众顾问公司执行的唯一信条,立志成为贵州省内最优秀的房地产策划代理机构及业界执业标杆更是郎众坚定不移的目标。除了从不拖欠及预留职员的工资和提成之外, 我们更关注职员的职业规划及成长,并持续提供培训及学习机会,帮助职员成长及成功才是郎众的成功。公司介绍 2017-2-22 ?1、时间不能成为品牌,成就品牌是企业的态度与行动的完美契合。?2、再好的营销方案、没有一支精神饱满的团队人员也是空谈。?3、理论是死的,市场是活的,学以致用才是硬道理。?—郎众公司的战略观、品牌观前言 2017-2-22 ?一、市场基础调查分析? 1、平塘县介绍?平塘县位于贵州省南缘中部,东邻独山县,南与广西南丹县毗邻,西与惠水县、罗甸县相连,北与贵定县、都匀市接壤。海拔高程 710 米,距独山 36公里,距都匀 66公里,距罗甸 122 公里,距贵阳市 193 公里,距贵新高速公路 35公里。?全县土地总面积 2815 平方公里,全县辖 9个镇、 10个乡、 121 个行政村、 1831 个村民组。 9 个镇是四寨镇、者密镇、平湖镇、摆茹镇、牙舟镇、通州镇、克度镇、塘边镇、大塘镇。 10个乡是卡蒲乡、苗二河乡、白龙乡、甘寨乡、卡罗乡、谷硐乡、西凉乡、鼠场乡、耨塘乡、掌布乡。? 2、平塘山奇水秀,风光绚丽,有“山水生态旅游县”的美称。境内喀斯特地貌发育典型, 峰峦叠嶂,沟壑交错,河流纵横,飞瀑悬练,美不胜收。 2000 年被贵州省人民政府命名为“贵州省级风景名胜区”,共有景观景点 100 余个。? 3、平塘县经政府的城市规划,老城区全部拆迁将重新定位老城区,这是县政府重点之重工作,预计明年开始动工。这一举动将给平塘县的经济大大提高涨幅。?二、交通情况?平塘县城交通完善,交通工具有:交公车、摩托车、三轮车、出租车。市场分析 2017-2-22 ?三、平塘县房地产开发前景?目前平塘县的房地产开发水平有待提高, 在项目的动作、施工过程的控制、市场引导、开发融资多方面还要待提高。并且目前平塘县人的消费越来越成熟,购房理念落后的思想,加之炒楼为主要概念的消费形为尚不流行,所以对期房的销售有较大的抗性,没有完善的开发控制程序肯定是不行的,而开发水平不高,就需要引进外脑、外资,用先进的开发理念,丰富的市场动作经验,雄厚的资金后盾,对项目进行诊断、分析提出符合市场形势的开发计划,在加金融机构方面的支持,开发出市场需要的产品,尽快为开发企业回笼资金,获取最大利润等方面提供帮助和指导,以提高整个房地产市场的开发水平,造出更多平塘人民最喜爱的房子。?虽然平塘县的房地产开发显得不成熟,多方面有待提高,随着城市建设,大规模旧城改造,外来开发商企业进驻,平塘县房地产市场潜力巨大,形成消费高潮指日可待。?随着城市的建设加速,其房地产市场正表现出良好的发展势头,市场消费力较强,一方面体现在县城内存在大量的初次置业与周边乡镇购房者,以及打工回乡者到县城