20151222宁波市集士港中一片(CX06)控制性详细规划(批后公布)..doc

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宁波市集士港中一片（CX06控制性详细规划
■法定文件
01、总则
规划目的 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确 立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各 部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。
规划依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》 ；
（2）《城市用地分类与规划建设用地标准》 GB50137-2011 ；
（3）《城市居住区规划设计规范》（ 2002 年版） GB50180-93 ；
（4）《宁波市城市总体规划（ 2006-2020 年）（ 2015 年修订）》；
（5）《宁波市鄞州区集士港镇总体规划（ 2006 －2030）》；
（6）《鄞州区国民经济和社会发展“十二五”规划》；
（7）《鄞州区土地利用总体规划（ 2006-2020 ）》；
（8）《宁波市城乡规划管理技术规定》 ；
（9）《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》 ；
（10）其他各类相关规划；
（11）国家及省、市有关现行法规、规范及规定。
规划范围 本次规划区位于鄞州区集士港镇，东至秋实路（甬金连接线），西至规划广泽路，南至春华 路（联丰路），北至纬七路，规划面积约 平方公里。
规划期限 本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（ 2006-2020 年）（ 2015 年修订）》保持一 致，规划基准年为 2014 年。
规划成果 本规划成果包括法定文件、 技术管理文件和附件三大部分。 法定文件是控制性详细规划的法 定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括 技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括规划编制与 修改情况说明等。
法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划行 政主管部门负责解释。
其他规定 规划实施和管理中一般应遵守技术管理文件的规定，在特殊情况下按照《宁波市控制
性详细规划管理暂行规定》进行管理。
02、功能定位、发展目标、规模和空间结构
功能定位
确定本区的功能定位为： 宁波中心城区西门户，融合生态住区、区域公共服务、高新 技术产业及生态休闲功能于一体的卫星城市的核心区。
发展目标 将本地段建设成为一个配套完善、尺度宜人的高品质居住区，一个环境优美、富有活 力的公共活力中心。
控制规模
规划城市建设用地 公顷，水域面积 公顷，人均城市建设用地约 平方 米。
规划人口 万人， 万户。
规划结构 本片区规划结构可以概括为“两轴、三心、三组团”构成的空间结构框架。 “两轴”——是指沿春华路（联丰路）和集古路的城市发展轴； “三心”——集士港河两侧的商业中心、联丰路北侧的行政文化中心、北侧的社区商 业中心；
“三组团”——是指由集古路、中塘河、秋实路、广泽路分割的三个居住组团。
03、控制单元
控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总 量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块 的开发弹性。
单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内 在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分 控制单元。
规划划分为 5 个控制单元，单元编码分别为 CX06-01 至 CX06-05 。
控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建筑容量、
公园绿地面积、配套设施控制要求等。
CX06 地段总用地面积约 358 公顷， 居住人口约 万人。 规划区的总建设容量 万平方米。在建设过程中，每个控制单元的控制容量不得突破。
04、用地规划
居住用地
规划居住用地 公顷，占规划城市建设用地的 % ，人均居住用地 平方米。其 中二类居住用地 ，商住混合用地 公顷。
规划形成 5 个居住社区，并按规范配建相应的社区公共设施。
公共管理与公共服务设施用地
规划公共管理与公共设施用地