文档介绍：漯河新天地商业项目
前期策划
决策资源 博远商业
前言前言
通过前期深入调研、实地考察和论证分析，对本项
目展开系列研究，逐步明确以漯河经济高速增长为重要
契机，以百年繁华地勤俭街为历史依托，以步行街区、
标志性建筑和景观小品为文化导向，营造传统商业与现
代商业有机结合的核心商圈；打造融商业中心、购物休
闲、餐饮娱乐、商贸金融、旅游观光、行政商务、住宅
专区于一体的中原首席复合主题的商业步行街区（简称
中原第一街区）。
本项目以“中原第一街区”的形象定位，成为领袖漯
河商业商贸、休闲娱乐和文化会聚的龙头，乃至中原地
区的商业引擎。而如何在目前商业氛围有限的条件下先
人一步，打造项目的品牌标杆形象，确立市场领导地
位，做到人无我有，人有我优，并兼顾销售与日后的商
业经营管理，达到项目利润最大化和快速回笼资金的目
的，就必须形成清晰、连贯、有预见性的整体规划思
路。
整个方案将本着科学、系统、创新、求实的态度论
证。
谨此报告，以供参考。
目录
一、整体规划设计整体方案建议
二、建筑规划风格与立面效果设计方案建议
三、项目业态规划及功能分区方案建议
四、项目产品设计建议
五、商业动线设计建议
六、商铺铺型与铺位分割方案建议
七、交通组织设计方案建议
八、单体通道及层高设置建议
九、公共配套功能设施建议
十、通道及公共共享空间装饰建议
十一、交铺装修标准建议
一一 整体规划设计整体方案建议整体规划设计整体方案建议
商业规划需考虑的外部因素：商业规划需考虑的外部因素：
1、 漯河新天地商业所处的地理位置
2、 自然环境
3、 交通情况
4、 周边的商业状况
5、 周边的文化氛围
6、 人口状况
7、 周围人们的生活****惯、消费心理、消费模式
8、 政府对该地区的方针政策
9、 各商业组团的风险分析
与商业规模有关的设计因素：与商业规模有关的设计因素：
1. 漯河新天地商业的总占地面积
2. 漯河新天地商业的总体规模
3. 漯河新天地各商业组团的设置
4. 停车场位置、出入口数量、方位、大小和风格
5. 如何设置人行天桥（连廊）
6. 如何将主出入口与道路接驳
7. 如何设置指示路牌
8. 漯河新天地商业如何设置广场
规划设计方案
项目区位特点决定规划思路项目区位特点决定规划思路
项目区位特点：
•项目所处漯河市版图中心
•是漯河最繁华的商业中心，辐射全市范畴
•四至范围中，交通路租金价值和人流量最大，至西递减
•人民路租金价值和人流量次之，往北剧减
•交通路段临街约137米
•人民路段临街约467米
规划设计方案
项目区位特点决定规划思路项目区位特点决定规划思路
规划设计方案
项目区位特点决定规划思路项目区位特点决定规划思路
规划思路：
•打造成漯河地标
•项目可实现价值最大化
•项目内各位置商铺尽量均好
•尤其关注北面商铺的价值提升
•整体布局合理，利于客流均布、交通组织、人车分流、客
货组织、停车及日后经营管理
•有利于销售和招商推广