文档介绍：西区商业规划 2011 年6月目录第一部分背景资料第二部分现状分析第三部分商业业态分类第四部分调整方案第一部分背景资料一范围二背景三依据四原则地域范围东起中关村南大街,西到苏州街,北至北四环,南到海淀大街, 规划面积 公顷,建筑面积 270 万平方米。其中已建成楼宇 53座, 在建楼宇 3座。商业业态范围根据《西区业态调整规划》“各大厦商业以配套整个大厦办公所用,以咖啡厅、茶餐厅、茶社、员工餐厅、小型超市为主,商业配套以高档次为主,面积控制在 10% 以下, 禁止卫生等级在 B级以下的餐饮企业入驻。”一范围 1中关村西区业态调整需要, 从商业开始、压缩其数量、提高其质量、从而优化西区发展环境。 2为区域内高科技企业员工、科研机构人士、商务活动等提供高品位和高质量的服务需要。 3区域内许多商业业态特点不符合中关村西区发展产业方向,与中关村西区发展定位不匹配。二背景三依据《北京市海淀区人民政府关于加快中关村西区业态调整的通告》《中关村西区业态调整规划》四原则坚持政府引导下的市场导向原则。坚持与高端核心要素匹配的业态调整原则。坚持大聚集小分散的空间布局原则。坚持多层次网络系统的组织结构原则。第二部分现状分析一商业环境分析二商业业态分布建筑面积超过 270 万平方米。其功能定位是以技术创新与科技成果转化和辐射为核心,以科技金融服务为重点,以高端人才服务、中介服务和政府公共服务为支撑的创新要素聚集功能区。高科技企业聚集度高,商务功能发达。五十多座楼宇,汇集了包括中钢、中化、普天、新浪、爱国者、微软亚洲研发中心、新东方等众多企业总部。商业业态业种比较丰富。既有北京最大的 IT产品市场群,北京最大的图书商业街,也有综合性购物商圈。区域内聚集企业近万家,从业人员 10多万人一商业环境分析长远天地长远天地欧美汇写字楼光大银行工商银行澳新银行欧美汇写字楼创富大厦中关村 SOHO 电子大厦 1+1 大厦神州数码辉煌大厦天创大厦中湾国际中关村邮局首创拓展位置星展银行(装修) 万国典当行南洋银行恒生银行北京农村商业银行交通银行华夏银行东亚银行杭州银行邮政储蓄中信银行名称天创大厦华夏典当行远中悦莱天津银行新东方大厦渣打银行中钢大厦荷兰银行中钢大厦民生银行中关村 SOHO 盛京银行泰鹏大厦厦门银行首创拓展、朔黄大厦北京银行辉煌大厦、普天大厦招商银行理想大厦花旗银行理想大厦、中钢大厦、长远天地中国银行化工大厦、永正商务酒店浦发银行海淀图书城、中关村 SOHO 、电子大厦农业银行中技大厦、中关村大厦建设银行位置名称二、主要业态分布银行等金融服务机构银行等金融机构分布较为合理 25家银行、 33个银行营业网点、 2个典当行