四川省物业管理条例学习.ppt

文档介绍：四川省物业管理条例学习

?物业管理条例?的主体：业主和物业效劳企业
?四川省物业管理条例?的主体：物业管理各方
国家?物业管理条例?：

第一条　为了标准物业管理活动，维护业主和物业效劳
企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本
条例。
?四川省物业管理条例?：
第一条 为标准物业管理活动，维护物业管理各方的合
法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据?中华人民共
和国物权法?、?物业管理条例?等法律、法规，结合四川
省实际，制定本条例。
国家?物业管理条例?的法律主体：
?四川省物业管理条例?的法律主体：
、使用人和业主组织
〔清洁公司、保安公司〕
对电梯维保单位的标准：
二〇一三年上半年全国共发生电梯事故十七起，导致十
二人死亡，四人受伤。其中，五月份集中发生六起事故，死
亡五人，引起了较大的社会反响。电梯作为一种特种建筑设
备，与人们每天的生活息息相关，有一个数据显示全国每天
有二亿人使用电梯。
因此，电梯的平安运营责任重大。可是在相当长一段时
间内我国70%以上的电梯由第三方电梯维保公司负责维护，
第三方维保靠压低价格恶性竞争，在超低的维保费中为了保
持利润，维保频次减少，零配件以次充好，给电梯平安运营
带来了较大的隐患。
二〇一四年一月起，电梯维保政策将统一在全国执行。
根据政策要求，电梯维保将由厂家或者其委托的单位负责，
而不再交由第三方维保公司负责。
?中华人民共和安法?
第四十五条 电梯的维护保养应当由电梯制造单位或者
依照本法取得许可的安装、改造、修理单位进展。