文档介绍：规范房屋征收补偿行为保护被征收人合法权益解读《国有土地上房屋征收与补偿条例》罗玉一、概述?《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于 2011 年1月19日经国务院第 141 次常务会议通过并颁布实施。?(一)制定条例的目的意义?(二)原则?(三)主要内容?(四)征收房屋后土地使用权的处理(一)制定目的和意义一是化解法律法规之间存在的矛盾。目前我国存在相关拆迁的法律法规之间不完全协调,全国各地相关拆迁的法规在城市之间不完全协调。二是规范国有土地上房屋征收与补偿活动。随着我国计划经济向市场经济转变,居民拥有的不动产和财富不断增加,维权意识加强,由于拆迁活动不规范,不透明的现象大量存在,导致拆迁难度大,时间长,成本高,严重影响到城市形态再构,严重危及到社会稳定和社会和谐。三是缓解拆迁引发的社会矛盾和群体性事件。四是为房地产长期稳定健康发展提供了良好的法治环境。(二) 原则( 4个原则) ?1、公平补偿原则(第二条):具体体现在补偿部分,方式是评估。?2、决策民主、程序正当、结果公开的原则。?民主决策:体现在征收决定的制定过程。?程序正当:体现在整个征收和补偿的过程。?结果公开:补偿结果公开、征收决定公开、征收补偿费用管理和使用情况审计情况公开?3、保证改善居住生活水平不降原则。补偿不低于市场价;符合条件的,优先购买保障住房;产权调换,可以就近调换。?4、先补偿、后搬迁原则。达成协议的, 先赔偿,然后按照补偿协议履行;未达成补偿协议的,申请法院强制时, 要提供补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等证明已经补偿的材料。(三)主要内容?征收的权限、条件、程序。?补偿的内容、程序、标准。(四)征收房屋后土地使用权的处理?房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。二、相关部门?(一)征收和补偿主体?(二)具体实施部门?(三)受委托单位?(四)其他部门职责(一)征收和补偿主体市、县级人民政府以及各区政府应当作为县级人民政府,享有征收主体资格。