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李嘉诚们为何对欧洲这块弹丸之地如此执着?.doc

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文档介绍:李嘉诚们为何对欧洲这块弹丸之地如此执着?

◎智谷趋势(ID:zgtrend) | 张明义
01新旧之间
到达伦敦的第一天,我们去了圣保罗大教堂参观。登上了教堂的塔顶,我们站在伦敦的制高点上,将这座金融古城尽收眼底。
最让我印象深刻的是,不管往哪边望去,都有正在动工的项目。这让我瞬间想起之前去柬埔寨的金边考察时的经历,四处是工地,建设搞得如火如荼,包括去泰国的曼谷也是一样到处都有新楼盘在动工。
从圣保罗大教堂楼顶看过去,四处都有在建的楼盘项目,起吊车很多温布利球场旁边,正在建的温布利景苑项目
但是作为经济强国的首都也如此,就难免让人有点惊讶了。世界级的金融中心,数百年历史沉淀的城市,绝对的全球一线,地下运输四通八达……按理说,在伦敦的郊区大兴土木尚可理解,但连市中心都有新楼盘在建,实在令人惊喜。
过去几年,英国房产在中国市场可谓十分火热,不管是港企、民企还是国企纷纷大举注资英伦地产。远不止中国企业和投资者,更有一些执着的中东、香港、俄罗斯富豪买家坚持购入伦敦的高端房产,他们不仅喜欢购买豪宅,交易也颇为私密,很少购买公开市场上的房产,更倾向场外交易。英国本地各领域新贵也着手购入伦敦未来潜力的区域。

Chestertons全球合伙人一起考察伦敦高端楼盘,全球十数个国家的房产代理商一起,也跟他们请教了各国投资者对伦敦的看法和投资情况在我们考察的过程中,从伦敦各个区,不管是传统富人区,还是新兴区域,都有新楼盘推出供投资者和自住者购买。价位也有高有低,满足不同需求的投资者。
我们去Richmond考察时看的项目小区门口就有一家医院正在维修,医院是一战、二战时期就存在的建筑,曾经还做过教堂。这样的搭配到处都是,一边是正在兴建的房子,一边是动辄几百年的老房子,但建筑之间并不显得违和,老房子看起来很有历史的质感,一点都不显老旧,也一点都不突兀。
即使是在金融城,“小黄瓜”、“对讲机”这些玻璃现代大厦旁,也都有英伦风很强的建筑群,依旧相得益彰。
“小黄瓜”旁边,劳埃德大厦旁边的小教堂
当地的知名媒体人告诉我们,伦敦一直这样,新陈代谢很健康。新旧建筑交替,不断提供新的楼盘项目,新房和二手房都在频繁交易。
这个面对全世界的投资客市场,永远不缺产品,也永远不缺流动性。

02贫富之间
第二个独特之处就是,不少高端公寓旁边就有政府指定开发的公租房。不管是市中心还是郊区,不管是富人区还是新兴区域,都会有这样的搭配。伦敦、曼城、利物浦都是这样。
公租房的外观明显与高端公寓或者高端社区的建筑有一定差距,但是走进公租房的小区发现,出乎意料地干净整洁,车辆也有中高档次的车型,甚至还有配备小公园。
离我们入驻酒店不远的公租房
为此,我特地查了英国住房制度的材料,英国是发达国家中住房问题产生得最早、政府干预也最早的国家。租赁住房是英国住房制度的一大特色,管理体系完善程度几乎达到无以复加的地步。
英国政府在历史进程中不断完善住房制度,以公权力干预贫富差距导致的部分民众买不起房、住不了房的困境。政府要求开发商在开发新楼盘时,也要开发低于市场价的“公租房”,并从贷款、减税等角度来支持收入较低的民众获得住房的权利。
虽然公租房有个“租”字,看上去是只租不售的,但实际上,这些房屋并非全部属于政府。公租房中有些是出租的,也有一些可以出售给个人,

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上传人:学习好资料 2021/9/15 文件大小:18 KB

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