文档介绍：总 目 录
第一部分
仲宫商业街项目简介
(3)
第二部分
仲宫商业街商业业态定位
(4)
第三部分
仲宫商业街业态定位先进性分析
(4)
独创山东乃至华北首个娱乐休闲
MALL全新商业概念 (4)
仲宫商业街的商业业态定位与市场环境高度协调
(6)
(8)
(9)
SWOT
(10)
(10)
(12)
(14)
(14)
(16)
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(19)
(21)
(23)
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(26)
(27)
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(28)
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(31)
(34)
(36)
(39)
(40)
(40)
商业项目策划与推广策略
◎第一部分 仲宫商业街项目简介
地理位
置
项目规
模
建筑单
体
交通状
况
仲宫商业街位于济南市仲宫镇， 从济南
市济微路南出南外环， 沿 104 国道南行
公里即可到达。商业街南临终军镇，西接 104 国道。
整条商业街长约
800 米， 沿街两边各一
排 3 层商业楼，总建筑面积约为
35000
平米 ( 商业街往东为二期工程，预计建
筑面积为
15000
余平米 )。
欧式建筑风格，共计
19 座，每个单体
建筑面积从
200 — 3000 平米不等，
大部
分为 500-800 平米。内设独立卫生间。
面积较大的单体可以拆分。
内部交
商业街向东没有重要场所，
因此商业街内部交通压力很
通
小。
交部交
从商业街到济南市有
3
路公
交车，作为近郊而言，外部
通
交通是比较方便的。
建筑结 低层砖混结构，坡层顶。
构
目标售 2000 元/ 平米左右 (均价 ) 。
价
◎第二部分 仲宫商业街的商业业态定位
服务功能定 以娱乐、渡假、旅游、餐饮、休闲
位 为服务功能定位。
服务内容定 以满足消费者西方化时尚生活需
位 求为服务内容定位。
服务对象定 以热爱西方化时尚生活的中高收
位 入人群为服务对象定位。
◎第三部分 仲宫商业街业态定位的先进性分析
1．独创山东乃至华北首个娱乐休闲 MALL 全新商业概念
MALL 又称 ShoppingMall ，意为大型购物中心，武汉人更绝，将其直
译为“销品茂”。指在一个相邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一
个管理机构组织、协调和规划，把一系列的零售商店、服务机构组织在
一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。
MALL 不仅规模巨大，集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型
专业店等各种零售业态，而且有各式快餐店 、小吃店和特色餐馆，电影
院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施。另外， MALL 还提供了百
货店、大卖场无法提供的如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受。
MALL 发端于 20 世纪 50 年代的美国，起源于欧美，伴随着家庭汽车
化和住宅郊区化而诞生，是现代工业文明和商业文明的产物，属于一种新型的复合型商业业态，现已成为欧美国家的主流零售业态，销售额已占据其社会消费品总额的一半左右。
最近我国商界也兴起一股“造 MALL 运动”，北京、上海、广州、深
圳、武汉、大连、成都、青岛、西安等地纷纷上马了一批 MALL 项目，继
连锁超市、大卖场之后， MALL 正在掀起我国商业新一轮的业态革命。
在国外， SHOPING MALL 一般建在离城市 20 公里左右的郊区，其商业
辐射半径可达数十公里，这与欧美发达国家经济收入水平和较高的私家
车保有量是分不开的，是城市空心化、居住郊区化的