法拍房担保费收取标准.docx

文档介绍：法拍房担保费收取标准
　　一、法拍房担保费收取标准
　　在参与竞拍法拍房之前先要缴纳保证金，并且需要进行实名缴纳，对于未缴纳保证金的竞拍人员，是不能参加竞拍的。保证金缴纳金额，大多数是起拍价的５％—20％，当然大部分都会定价在10％左右。
　　二、法拍房产生原因
　　一般情况下，有如下几种情况的房产会成为＂法拍房＂
　　１、由商业贷款产生
　　购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款
　　２、由民间借贷产生
　　比如：甲方借乙方钱款，约定以自有房产抵押给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务
　　３、由金融犯罪产生
　　金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人
　　４、由司法没收产生
　　比如：涉及刑事案及******的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库
　　５、由无主财产产生
　　指的是无人认领的房产。拍卖所得需上缴国库
　　三、购买法拍房的注意事项
　　购买法拍房时除了不能落户的风险、原房主的身份风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险此四项风险之外，还有一些注意事项：
　　１、房屋原业主的身份背景
　　被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。
　　２、注意其余增加的费用，做好衡量
　　建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋