文档介绍：老公寓特点规划设计建议盈利形式
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老年公寓特点
私密性：老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间。
社会交往：应为老年人提供一个进展社会交往的公共空间。
可选择性：应为老年人提供多种可选择性，并有控制的才能。
标志系统：它为记忆力减退的老年人提供活 动上的方便。
平安感和平安性：为活动才能减退的老年人提供活动的平安性，使他们有平安感。
可达性和易操作：供老年人活动的空间应有很好的可达性〔即无障碍〕。常用设施〔如门、窗、家电〕应易于操作。
适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动。
适度的声光环境：它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动。
环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生。
尺度适宜的细节：它可以使老年人处处感到方便和愉快。
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根据老年公寓的特点，我们提出以下整体规划设计及配套设施建议。
老年公寓规划设计及配套建议
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老年公寓产品
规划设计
园林景观
配套设施
室内装修
分析内容
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老年住宅整体规划设计要求
住宅区和活动区别离，保证生活空间不受干扰；
建筑布局应确保朝向、采光、通风和景观等为老年人提供优质的生活空间；
居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；
设置坡道联络室内外空间，方便轮椅的使用；
处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活；
根本的生活配套齐备，以保证老人生活需求在社区内就可得到满足；
设置有一定规模力量的医疗保健中心，而且与生活区靠近，并有通畅的道路系统以应付紧急情况，为老人的身体安康提供有力保障。
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老年住宅公共交往空间
在老年住宅的设计中，应尽可能多地为老年人考虑互相之间的交流空间，减少孤独感和寂寞感。一般在设计中可考虑结合门厅、过厅、电梯厅等设置各种公共交往空间，如“谈话角〞、“休憩角〞等，适当安排桌椅，为老人们提供休息和增加互相交流的公共交往空间。在设计专住型时，可考虑将公共交往空间扩展到合设或邻近的其他设施之中，在混住型住宅中那么考虑将共用部分作为公共交往空间，同时在小区的整体规划中，还应考虑有机地布置公园、广场、漫步道等室外公共空间。
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老年公寓建筑单体设计要求
单体设计以别墅、多层为主，可以考虑少量小高层产品，主要是从老年人行动不便的生理特征考虑，楼高不宜超过5 层，而且多层一般应设置电梯，方便老人的上下。〔小高层主要对身体状态相对好的老人考虑〕
另一方面，在单体设计上，应该为老年人提供充足的室外空间，使居住者足不出户就能享受到阳光和新颖空气；其次，要具有利于交往的公共空间，为和谐邻里关系的形成提供必要条件。
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安康型老人住宅
疗养型老人住宅
康复型老年住宅
监护型老人住宅
护理型老人住宅
集合式老人住宅
通过类型的区别，丰富老年产品线，增加老年客户的选择性。
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老年公寓外立面
干净清爽的外立面，较好的映衬了周围的景致，且营造出安逸、私密的生活状态。
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老年公寓室内设计要求
通信、宽带网络、电梯、分户空调以及应急求救报警系统等设施要齐全，并安装水、电、煤分户计量的表具。同时在设计中，从构造的角度出发还应注意以下几点：
住宅入口处面积要适当增大，门的宽度要适当增加，地面力求平坦，便于轮椅通过，并在老人经过处预留
安装扶手的埋件；
厨房及卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用；
老人容易失禁，卫生间应靠近卧室，并设长明灯；
开关、门铃和门窗把手应适当降低安装位置。
,地面和浴池底都应防滑,浴池、厕所、楼梯及走廊两侧应设扶手,改变方向和高度的地方应用明显色彩；
进步房间照明度，并抑制眩光，据日本分析，照明度需进步2 倍；
老人体温低于常人，采暖地区应考虑进步供暖温度；
厕所宜用推拉门，不用平开门；
厨房内洗涤及灶台和卫生间洗面台下应凹进，以便老人可坐下将腿伸入操作；
老人听力降低，应进步报警响，各种设施上的文字说明应加大，以利老人识别。
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