苏州吴江区待拍土地评估报告.pdf

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苏州吴江区待拍土地评估报告
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目录
Part 1 地块及市场信息汇总
Part 2 20120206地块
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art 1
地块及市场信息汇总
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土地
待推地块位置
市场
20120206地块
 本次评估的土地位于吴江运东开发区。
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土地
规划指标概况
市场
地块位置及规划指标概况
序
号 地块位置 面积 规划用途 出让年限 容积率 建筑密度 绿地率 地面情况 土地权源
201
202 花港路北、樟木河南 34165 住宅 70 ≤ ≤25% ≥30% 净地 国有土地
06
 地块性质为纯住宅，地块规模偏小，；
 地块为净地，开发难度不大；
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区域
区域主要在售市场分布
市场
伟业迎春华府 伟业迎春乐家
伟业迎春世家
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区域
区域主要在售市场概况
市场
项目名称 价格（撤市并区前） 价格（撤市并区后） 价格涨幅
伟业迎春乐家 5700-5800 6600-6800 900-1000
一河之隔，相差500-700元/㎡
伟业迎春世家 6400 7100-7400 700-1000
伟业迎春华府 -- 7500 --
自9月1日，吴江撤市并区之后，紧靠吴中区的该片区，显然具备了明显的优势。前后
涨幅在700-1000元/㎡之间。
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区域
区域主要在售市场客源分布
市场
区域内在售市场针对的客群主要是工薪阶层
客户区 域来源