文档介绍：2015 年天津二手房过户费计算方法 1、契税:房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为; A:90平米以下普通住宅且首套购房的收取标准为成交价格的 1%; (各区有最低纳税标准,当实际成交价低于最低纳税标准,以纳税标准为准) B:90平米到 144 平米之间普通住宅收取标准为成交价格的 %;( 各区有最低纳税标准,当实际成交价低于最低纳税标准,以纳税标准为准) C:144 平米以上为非普通住宅契税收取标准为成交价格的 3%(各区有最低纳税标准,当实际成交价低于最低纳税标准,以纳税标准为准) 2、土地出让金:计税价格 1%。(土地性质为出让的免征此费用) 3、产权登记费: 80元,非住宅按评估值的 % 收取。 4、抵押登记费: 80元。(一次性付款的免征此费用) 5、转让手续费:普通住宅 6元/平米,非住宅 18元/平米。 6、个人所得税:1%( 普通住宅房屋购买不足 5年或不是唯一套住房的征收)。 7、营业税:普通住宅或非普通住宅不足 5年交易按全额的 % 征收;5年以上普通住宅免征;非普通住宅超过 5年按差额的 % 。 8、图纸资料费: 20元。 9、评估费:房屋评估价的 % 。(普通住宅一次性付款的免征此费用,但非普通住宅或商用房仍然需要评估) 10、担保费:按揭贷款免担保,只有公积金贷款(含公积金组合贷款)需要担保。 2015 最新二手房交易注意事项过户详细流程指南接下来小编就为购房者总结了 2015 最新的 20大二手房交易注意事项,附赠二手房过户流程指南,希望大家都可以买到称心房! 一、确认产权是否可靠二手房交易过户之前 20大注意事项 ; ; ,而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖二手房交易过户之前 20大注意事项 ;,因此要确认原单位是否同意出让;,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分二手房交易过户之前 20大注意事项 、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积二手房交易过户之前 20大注意事项 、使用面积和户内的实际面积; ; ,即所谓地毯面积。五、观察房屋质量二手房交易过户之前 20大注意事项 ,有没有特别不适合居住的缺点; ; ,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的周边配套二手房交易过户之前 20大注意事项 、水压; ,能收视多少个台的节目; ,避免出现夏天开不了空调的现象; 、外电线是否有老化的现象; ,是普通电话线还是 ISDN 电话线; ,是否已经换用天然气; ,或者房屋本身是否带有热水器; ,暖气片数够不够,暖气温度够不够。七、了解装修状况二手房交易过户之前 20大注意事项 ,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉; ,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。八、查验物业管理水平二手房交易过户之前 20大注意事项 、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局; ,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心; ,物业管理公司提供哪些服务。九、了解物业、水电煤费用二手房交易过户之前 20大注意事项 、电、煤、暖的价格; ; 。十、详溯旧房的历史二手房交易过户之前 20大注意事项 ,还有多长时间的土地使用期限; ,什么背景,是何种用途; ,是否欠人钱或者发生过盗窃案; ,以及水、电、煤、暖的费用。十一、了解邻居的组合二手房交易过户之前 20大注意事项 ,选不同的时间在社区