第四章房地产开发用地取得.ppt

文档介绍：第四章 房地产开发用地的取得
第四章房地产开发用地取得
我国的土地所有制
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准可使用本集体经济组织农民集体所有的土地；
乡（镇）、村公共设施和公益事业建设经依法批准可使用农村集体所有土地。
第四章房地产开发用地取得
第一节 房地产开发用地的类型
一、开发用地的涵义
房地产开发用地通常是位于城市规划区内的，适合开发企业进行基础设施和房屋建设使用的国有土地。
国有土地包含城市规划区域内国家所有的土地和城市规划区域内集体所有而被国家依法征收的土地。
城市市区、近郊区及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
第四章房地产开发用地取得
二、房地产开发用地的类型
（一）按土地区位划分
区位，是指某块土地所处的地理位置。
城市区位是指城市中不同地段上的土地，长期受自然、经济、社会、文化等因素的影响而形成的特殊地域、地段环境。
第四章房地产开发用地取得
大、中城市一般根据城市土地区位确定土地等级。
也可划分为：
闹市区（商业集中区）土地
城市副中心区土地
闹市区边缘地带（亚中心区）土地
城市边缘区土地
城市郊区土地
第四章房地产开发用地取得
城镇土地分等定级
定义：是在特定目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
方法：多因素综合评价法
第四章房地产开发用地取得
土地分等定级与土地估价
土地分等定级评定的是土地使用价值；
土地估价是评定使用价值在市场上反映出的价格
第四章房地产开发用地取得
分等：城镇之间土地质量的地域差异；
定级：城镇内部土地质量的地域差异；
综合定级
分类定级
市区人口超过50万的大城市宜进行综合和分类定级，其他城市宜进行综合定级，必要时分类定级。
第四章房地产开发用地取得
城镇土地分等影响因子
a．城镇交通条件
b．城镇对外辐射能力
c．区域经济发展水平
第四章房地产开发用地取得
城镇土地定级影响因子
商业服务繁华影响度
道路通达度
公交便捷度
基础设施完善度
环境质量优劣度
公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度
绿地覆盖度、人口密度
产业聚集影响度
第四章房地产开发用地取得