文档介绍：2014 年第一季度呼和浩特房地产数据分析报告导读声明监测市场:呼和浩特统计时间: 2014 年1月1日— 2014 年3月 31 日发布频率: 4次/年编写发布部门: 0471 房产网数据研究中心总策划:李黎撰写人:李黎数据统计说明: ●实际销售数据:发布的销售数据是备案数减去备案撤销后的实际销售数据,既(本数据=总备案数-撤销备案数)。●可售套数和面积统计住宅、商业和办公,不含其它类商品房,不含尾盘和结束销售楼盘的可售量。实际新增量:新增量如无注明预售量,均来自呼和浩特实际新增量,更能代表呼和浩特供应变化趋势的本原。﹡预售供应量指的是周期内以预售证为考量标准的供应量。﹡实际新增量是指周期内房产市场实际供应体量,考量方面有预售供应量,上周期库存发生变化(如自己持有、抵押、备案撤销等)和预售证供应的时间滞后性(实际入市时间迟于预售证供应时间)等。●由于尾盘和技术销售的楼盘的可售量小,且最重要的是无新增量和销售时效性差,故为更准确、更时效滴反映市场变化,在可售数据统计方面,不含尾盘和结束销售楼盘的可售量。●本研究中心的公布总数据,在无特殊说明条件下,均指涵盖住宅类商品房、商业类商品房和办公类商品房之和,不包含其他类商品房。●本部门数据统计原则是,最大化还原呼和浩特房地产市场本原,最其本原,研其规律是 0471 房产网数据研究中心的始终追求。版权所有: 0471 房产网数据研究中心地址: 电话: 0471-8929555 网址: / 如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。目录第一部分: 2014 年第一季度呼和浩特房地产市场概况 2014 年第一季度呼和浩特新建商品房成交分析 2014 年呼和浩特房地产供需分析 2014 年一季度土地成交数据第二部分: 2014 年第一季度呼和浩特区域成交分析 2014 年一季度呼和浩特四区区域成交分析 呼和浩特四区区域住宅成交均价分析第三部分: 2014 年第一季度呼和浩特商品房成交排行一. 2014 年第一季度呼和浩特房地产市场整体概况 1. 2014 年第一季度呼和浩特新建商品房成交分析 0471 房产网地产研究中心的数据显示,呼和浩特市 2014 年第一季度新建商品房成交公交 2626 套;其中 1 月成交 79 5套;2 月成交 67 1套; 而在被地产商给予厚望的3 月成交总套数也仅为 116 0套, 成交总成交面积 12844 5 平方米;成交总额 778816965 元,仅从成交量这个方面来看, 2014 年3 月同比去年大幅下滑 % ,这样的数据表明,近些年来一直被地产界寄予厚望的 3 月、 4 月楼市小阳春的成交高潮并没有在今年的 3 月如期出现。究其原因,一方面是因为在 2013 年 10 — 12 月出现里一个成交量的高潮期,特别是在 2013 年的 12 月份,当月呼市新建商品房成交 1522 套,成为 2013 年度商品房成交第三高位。这样的成交高潮导致了近期首府购房需求被提前释放,进入 2014 年以来房地产市场便开始表现出需求不足的明显趋势。另一方面, 购房者的购房预期受到近期政策变动, 以及个别城市出现房价下滑等讯息的影响, 普遍出现观望情绪。根据 0471 房产网地产研究中心于 2014 年2月— 3 月所做的《 2014 年呼和浩特置业趋向调查报告》显示,总共 2375 组受访购房者, 其中有 90% 的受访者表示, 目前呼和浩特的房价高于他们的心理预期; % 的受访者表示, 他们能够接受的房价价格在 5000 元/㎡以下。而根据 0471 房产网地产研究中心的数据,3 月呼和浩特新建商品的成交均价为 元/㎡。比照目前呼市购房者的心理预期, 再加之近期降价传闻不断, 导致购房者对呼和浩特楼市普遍看跌的消费心理。 2. 2014 呼和浩特房地产供需分析 0471 房产网地产研究中心的数据显示, 截至发稿日期, 呼和浩特可售房源为 131959 套, 其中可售住宅 9495 6 套; 可售面积 18031370 平方米; 其中住宅可售面积为 11251573 平方米。而根据 0471 房产网地产研究中心统计, 2013 年呼和浩特全年新建商品房共成交 14615 套,成交总面积 万平米,仅占占可售房源的 11% 。另据数据显示, 2014 年第一季度呼和浩特预售新供应房源共计 3618 套,预售总面积为 492179 平米,而另一方面,一季度呼和浩特网签成交总量为 2626 套,由此可见,目前呼和浩特房地产市场的供大于求的局面已经形成,供应过剩将会成为未来首府楼市在相当长的一段时间里面临的最大问题。 3. 2014 年一季度土地成交数据 2014 年1 月