文档介绍：住房买卖合同
二O O六年一月二日
住房买卖合同
合同双方：
甲 方：泰安嘉业房地产开发公司
注册地址：
营业执照注册号：
企事业资质证书号：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
乙 方：山东省泰安第二中学
［本人］［法定代表人］姓名：
［身份证］
地址：
邮政编码：271000联系电话：
根据《中华人民共和国》《中华人民共和国城市房地产管理法》及 其他有关法律、法规之规定，乙方和甲方在平等、自愿、协商一致的基 础上就买卖住房达成如下协议：
第一条项目建设依据
甲方提供《建筑工程规划许可证》。
甲方以白马石村旧村改造剩余土地建设房屋（土地性质为集体土
地），该地位于白马石水库经东、黄干渠以南、凤台村以北、下峪村以 西，［现定名］ O
第二条住房销售依据。
乙方购买的住房为预订住房。
第三条乙方所购住房的基本情况。
乙方购买的住房为本合同第一条规定的项目中的：
该住房的用途为住宅，属砖混结构，层高为3米。
该住房【合同约定】建筑面积约计共 平方米；
配房建筑面积约计共 平方米；
车库建筑面积约计共 平方米；
阁楼建筑面积约计共 平方米。
第四条计价方式与价款。
甲方与乙方约定：
按建筑面积计算，，总 金额（人民币） ；
,总金额（人民币）约 —
,总金额（人民币）约.
，
元，总金额（人民币）约 O
第五条面积确认及面积差异处理。
1 -施工图纸完成后应经乙方确认；
确认图纸后发生变更造成较大的户型改动或建筑面积差异》5%, 应该乙方同意；
产权登记面积与合同约定面积工5%时，乙方有权拒付超出部分 或对不足部分提出加倍索赔要求。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】为依据进行 面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
住房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按 产权登记面积调整。
第六条付款方式及期限
合同签订后，%甲方将待建小 区用地之上的附属物清理完毕、无任何纠纷后，乙方付给甲方总价款的 %,完成地基基础工程后付总价款的10%,主体完成一半时付总价 款的10%,主体工程完成再付总价款的15%,房屋和小区配套（含区内 道路、景观、绿化、物业管理房舍、围墙、大门、传达室、***等）设 施完善后交付乙方时再付20%,支付大市大房产证后再付15%,余5% 作为质保金。
第七条乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按合同规定的时间付款，按下列方式处理：
⑴逾期在七日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际 全额支付付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约 金，合同继续履行。
⑵逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方 按累计应付款的10%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经 甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实 际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之七 （该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款依照本合同第六条规定的到期应付款与该期 实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实 际已付款的差额确定。
第八条交付期限。
甲方应当在2006年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有 关规定，该住房经验收合格，并符合本合同约定的住房交付乙方使用。 90天内房产证办理完善，若办理分户房产证，由甲方在该时间内负责办 理，分户房产证的费用由乙方承担。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲 方可据实予以延期:
遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起10日内告知乙方的；（延 期事件发生后10日内通知乙方，并经乙方同意，并约定延期实际天数）
政府政策性调整，影响工程进度；
双方协商其他暂停因素。
第九条甲方逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限 将该住房和小区配套交付乙方使用，按下列方式处理：
⑴逾期不超过七日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日 起至实际交付之日起，每天扣除应支付给甲方价款的万分之五，直到交 付后的当日或次日将扣除后的余额支付给甲方，合同继续履行。
⑵逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方 应当自乙方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付款，并按乙 方累计已付款的10%向乙方