文档介绍：区域位置及规划范围规划区位于太原市小店区,属于太原市发展的核心区域。距市中心约 11. 3 公里。规划用地北起龙城大街,南至南环高速公路,西起滨河东路,东至太榆路, 总用地约平方公里。周围关系规划区周边的主要衔接片区包括: JY-02 片区、 XD-03 片区、 XD-04 片区、X D-06 片区、 XD-09 片区、 XD-10 片区、 XD-13 片区。行政区划规划区全部隶属于小店区。现状分析自然分析:该区域位于太原市城南地区,地形平坦,北面略高,南面稍低。用地分析:主要为位于规划区西部的星河湾居住区、位于中部的由山西太原农业科技园区、山西英杰学校、山西工商学院组成的教育科研区以及城中村的村镇建设用地、耕地等组成的村镇建设区。居住用地:规划区内居住用地主要包括星河湾小区,集中于规划区的西侧。公共设施用地商业金融用地:主要包括花卉市场、太原明仕达汽车销售服务店、武宿货运中心等。教育科研用地:主要包括山西太原农业科技园区、山西英杰学校和山西省工商职业学院。文物古迹用地:主要包括龙城大街南侧的关圣寺。工业用地:主要包括太原龙吉铝型材料有限公司、太原三元灯现代农业发展有限公司、太原天成橡胶厂等。仓储用地:主要包括太原卷烟厂烟草仓库、晋辽石化油库、山西棉麻公司仓库等。市政设施用地:市政设施用地布局较为分散、类型不一。主要有:220KV 龙城变电站、太原市银河液化气储备站等。绿地:规划区的绿地一部分为防护绿地,主要位于滨河东路东侧、龙城大街南侧、太榆路西侧;一部分为公共绿地,位于星河湾。道路广场用地:从整体来看,该片区路网尚不完善,主要用地包括:滨河东路、龙城大街、南环高速、平阳路、大运路、太榆路。水域及其他用地: 水域用地:主要包括东干渠、许坦渠、北张退水渠、东干一支渠。村镇建设用地:主要包括范家堡村、红寺村、北畔村、嘉节村、新营村的居住点。建筑分析该区域现状建筑以村庄民房为主,建筑质量较差。星河湾居住区为新建,建筑质量好。道路分析规划区的现状路网结构为“两横四纵”。“两横”为东西向的已形成的龙城大街、南环高速。“四纵”为南北向的滨河东路、平阳路、大运路和太榆路。规划区内部道路没有构成完整的路网体系,内部横向联系不流畅,通达度较差。总体控制功能定位以居住生活为基本功能,以商务、金融、办公、教育科研、物流等为发展重点的城市南部功能复合的新型城市综合性片区。建设规模片区总用地公顷,规划总建筑面积为 1043 万平方米;片区规划居住用地控制在公顷以内;居住建筑总面积控制在 813 万平方米以内;片区居住平均容积率控制在以内。人口规模人口规模总量为万人。用地功能布局功能分区规划结构为“四区一带三片”。“四区”为沿龙城大街分布的四个功能区, 即:商务展览综合区、公共核心区、文化办公综合区、空港物流区; “一带”为规划区南部的城市生态隔离带; “三片”为规划区中部的三个居住生活区。街区划分及主导属性片区划分为六个街区,分别为 XD-07-01 、XD-07-02 、XD-07-03 、XD-07-04 、 XD-07-05 、XD-07-06 街区。 XD-07-01 街区主导属性为综合居住区,该街区居住建设用地公顷, 街区人口容量万人,居住建筑面积 272 万m2,居住平均