文档介绍：XX乐园项目可行性研究报告
—、总论
1、 项目名称：XX乐园
2、 项目地址：南召县城南
3、 项目运作主体：南阳XX实业有限公司
4、 项目地理位置、周围环境与设施：
XX乐园位于南召县人民路，南临老龙窝山顶，西抵鸭河旅游路， 北邻南召县第二高中，东靠黄洋路，是南召县城规划近期重点发展的生 活居住区，周边环境优美，交通便利，未来发展前景较好，规划中的配 套设施也较为完善，在此居住生活方便而多彩，是南召县亟待开发建设 的黄金地段。
5、项目定位及发展目标：
XX乐园的设计定位为南召县城南区域顶级居住生活小区，围绕以 人为本，居住区智能化设计，户型为TOWNHOUSE （联排别墅），套型 适合中高收入家庭及成功人士。占地100亩（66700平方米），容积率控 （本项目位于南召县城南区域，是县重点开发地段，且本 项目为高档别墅区，为吸引该县周边地区乃至南阳市区的中高收入阶层 和成功人士来此购房置业，把容积率把握在较小的数值），建筑面积80000 平方米，整个建筑群自外向内体现着简约、流畅、清新、通透的设计理 念和健康的生活方式，绿化率达60%o项目周期两年。
我公司自成立以来，秉承“追求卓越，尽善尽美”的企业理念，依 托政府的优惠政策和社会各界人士的大力支持，公司得到长足发展，在
南召县公司将以XX乐园项目为契机，通过XX乐园的开发建设，发展 壮大企业实力，提高企业在南召县房地产市场的占有率，进一步树立企 业在房地产业界的形象，打造企业在房地产业的品牌，使公司成为南召 县最有特色的开发商。
6、运作思路：
公司运作的重点，是努力探索和创造一种适应未来，适应我县，适 应公司的发展需要，又能够被我们很好的驾驭和掌握的房地产经营模式。
公司的运作，将始终坚持滚动经营和资本运营相结合的原则，加强 和有关部门、建筑商的合作与沟通，将滚动经营和资本运营两者有机地 整合，形成互动的“链条”。
滚动经营:就是通过本公司XX乐园的分期建设相互影响，工程的前 后相互促进,销售收入的相互推动来促进发展。
资本运营:就是在国家有关政策范围内，凭借公司的实力、信誉、经 营业绩，对外进行融资，充分发挥资产的最大作用和功能，为公司的高速 发展和天元乐园的顺利建设创造条件。
南召县城特有的山水和旅游资源为建设开发别墅项目创造了极好的 条件。就目前的实际情况来看，别墅市场中无论从供应量还是市场的接 纳程度看，TOWNHOUSE （即联排别墅）都是最好的。究其原因，一 方面是联排别墅自身的优势，即住宅功能齐全，并且位于郊区价格相对 较低，绿化率高，环境优美；另一方面是因为随着二次置业者在购房人 群中所占的比例不断增大，要求改善生活质量的购房消费者日益增多， 直接促使别墅的需求量增大。目前南召县房地产形势很好，天元乐园完 工后实现销售不仅可以造福社会，改善居民的住房条件，而且也可获取 一定的经济效益。
7、投资计划:
项目总投资5160万元，其中自有资金投入2100万元。
二、项目背景
1、南召县房地产的大环境：
南召县位于河南省西南部，伏牛山南麓，南阳盆地北缘。全县辖16 个乡镇、338个行政村、，总面积2946平方公里，山区和丘陵 %,基本格局是"七山一水一分田，一分道路和庄园"。全县 森林覆盖