文档介绍：珠海学区房成为淡季里的硬通货 2011-07-04 09:36: 来源: 网易原创网易珠海房产讯培根曾经说过:知识就是力量。随着社会的日新月异,知识已经成为社会竞争的重要主体, 为此把孩子培养成高素质、综合能力强的人才, 几乎是天下所有“望而成龙、望女成凤”家长们共同心愿。抱着“孩子不能输在教育起跑线上”心态的家长们从孩子们诞生的一刻就早早就其教育准备好一切, 特别是学校, 很多家庭为了给孩子创造者良好的生活和学****环境, 不惜付出高昂价格的代价,不断上演现代版“孟母三迁”,也正因此,房地产+ 优质教育环境= 教育地产两者捆绑式发展, 逐渐发展成为房地产的一种特殊有效模式, 而最直接的表现就是——对学区房需求量日益增大。放眼珠海主城区目前的教育地产, 近年来, 香洲区大力建设学校, 但是跟房地产的发展速度和人民群众的需求相比, 仍显不足, 为此目前一些占据“天时地利”的优质学区房在珠海房地产市场引发争夺早已成为大家心照不宣的行为,在新香洲,从金地伊顿山、香山人家,再到御景国际花园;在老香洲,目前只有一个稀有的学区房楼盘,那就是“左一中,右一小”的国子间(论坛团购)。教育地产在珠海的发展先天型和后天型教育地产是地产项目中引入学校(教育) ,以提升项目附加值的一种开发模式。近几年,教育与房地产的结合已成为房地产跨界营销思路中非常重要的方式之一。在发达国家和一线城市, 地产项目加教育配套, 已经成为常态。教育与地产如能良性互动, 可以舒缓社会教育资源短缺的压力,这显然符合社会发展的要求。目前珠海的教育地产正如雨后春笋, 正伴随整个房地产业兴旺而不断发展, 也说明房地产开发过程中学校配套是必不可缺的一环。对于教育地产, 如果按地理位置和优越师资力量来划分可分为“先天型”和“后天型”。在珠海“先天型”教育地产,即所谓的学区房较为集中在主城区的新香洲, 其余地方分布的较为零散。在新香洲, 分布在珠海一中高中部周边的楼盘,目前在售楼盘主要有金地伊顿山、香山人家、清华十二郡、诚丰怡园和国子间等,而待售的则有石竹苑三期;在老香洲,沿着珠海一中初中部,即紫荆中学周边分布的楼盘,目前主要有待售的国子间。而在珠海的西区, 目前为止专注与此项目的产品较少, 仅有位于珠海市红旗镇金湾一小旁的怡泰雅苑, 其周边教育配套相当成熟, 有金湾一小和红旗中学等学校围绕项目周围。而珠海“后天型”的教育地产, 目前就更为稀少, 毕竟它就是在周边配套资源欠缺的情况下, 利用强大的资金后盾为自己创造了条件。放眼珠海,如今仅有为数不多的华发的容闳学校, 从如今容闳学校“一位难求”和华发入住率的情况可以看出, 华发成功地以房产配套设施带动了房地产的发展。业内人士认为,发展教育,地产能走得更远。对于教育地产的“先天型”和“后天型”。以国子间为例, 它是属于“先天”型的, 地理位置优越, 学校就在家门口, 此等房源便是可遇不可求。许多家长看在“左一中,右一小”的有利条件下,都会把购房目光投放在此。另外, 教育与地产不应简单化, 要看重教育的延伸性。尤其是教育资源的配套已成为一个品质社区必备的配套之一。这在无形中提高了品质楼盘的价值,会进一步带动其周边的发展。为此国子间占尽的“天时地利”的优势条件是很多发展商的羡慕的。在居住环境方面, 国子间位于珠海沉淀了厚重历史的老香洲, 地处繁华路段凤凰路主干道