文档介绍：fdc. 中管网房地产频道曙光地块创意产业园规划初步构想曙光地块创意产业园规划初步构想 fdc. 中管网房地产频道第一部分第一部分项目价值分析项目价值分析 fdc. 中管网房地产频道一、地块隐含的三大价值体系: 一、地块隐含的三大价值体系: 商业商业地产地产产业产业创意产业园创意产业园 fdc. 中管网房地产频道二、产业价值、地产价值和商业价值关系: 二、产业价值、地产价值和商业价值关系: 产业价值地产价值商业价值产业集群效应如果从运作创意产业园的思路出发,本项目地块的各方资源中蕴涵着三大价值体系:产业价值、地产价值和商业价值; 这三者关系表述为: 以产业概念为主导经营实体,将产业概念做大、做强,形成产业集群效应, 来带动和提升地产开发价值与商业经营价值,同时, 地产开发与商业经营又需为产业经营提供合理的、优越的、与之匹配的生活、工作、休闲、居住等服务设施,形成产业的”产学研“与居住、消费、一体化的运作模式。 fdc. 中管网房地产频道三、本案地块存在的决策因子: 三、本案地块存在的决策因子: 宏观市场条件: 宏观市场条件: ??城市特性的影响; 城市特性的影响; ??政策的限制因素; 政策的限制因素; ??创意产业发展基础创意产业发展基础(人力资源、产(人力资源、产业发展、资源整合能力、市场环境及机遇业发展、资源整合能力、市场环境及机遇等); 等); 项目自身条件: 项目自身条件: ??地块的区域特征及现有资地块的区域特征及现有资源; 源; ??交通状况及未来发展; 交通状况及未来发展; ??地块体貌特征的影响; 地块体貌特征的影响; 定位决策定位决策产业定位产业定位商业经营商业经营地产开发地产开发 fdc. 中管网房地产频道四、地块面临几个核心问题四、地块面临几个核心问题: : 1 1、国家政策上对工业性质地块的限制,未来本案将面临如、国家政策上对工业性质地块的限制,未来本案将面临如何入市的问题; 何入市的问题; 具体问题: 具体问题: 仅出让使用权、无法按揭;营销推广限制仅出让使用权、无法按揭;营销推广限制 2 2、未来经营过程中,如何平衡、未来经营过程中,如何平衡““产业、商业、地产产业、商业、地产””三者三者的价值关系问题; 的价值关系问题; 具体问题: 具体问题: 产业概念嫁接问题;地产开发、商业引进与产业经营的产业概念嫁接问题;地产开发、商业引进与产业经营的互补关系处理;商业与地产的开发比例; 互补关系处理;商业与地产的开发比例; 3 3、区域市场是否具备发展创意产业的基础; 、区域市场是否具备发展创意产业的基础; 具体问题: 具体问题: 市场可行性论证:文化产业、科技产业、休闲产业等发市场可行性论证:文化产业、科技产业、休闲产业等发展成熟度,以及人力、财力投资力度与相关政策辅助; 展成熟度,以及人力、财力投资力度与相关政策辅助; 4 4、地块的、地块的““产业、商业、地产产业、商业、地产””的价值解析; 的价值解析; 具体问题: 具体问题: 地块自然环境的再造和利用;旧有建筑的包装利用;园地块自然环境的再造和利用;旧有建筑的包装利用;园区内三大实体的空间布局关系; 区内三大实体的空间布局关系; fdc. 中管网房地产频道第二部分第二部分国内外创意产业发展现状国内外创意产业发展现状 fdc. 中管网房地产频道一、创意产业园概念: 一、创意产业园概念: 兴起于欧美的创意产业集聚区,是指诸多艺术、设计、广告、公关等以创意为主兴起于欧美的创意产业集聚区,是指诸多艺术、设计、广告、公关等以创意为主的个人工作室或服务性公司,集中在一个特色区域,形成多元文化生态和创意服务产的个人工作室或服务性公司,集中在一个特色区域,形成多元文化生态和创意服务产业链。业链。关键语: 关键语: 产业集聚区、创意、特色区域、生态、产业链产业集聚区、创意、特色区域、生态、产业链““产业聚合体产业聚合体””集群效应多元产业智慧型产业 fdc. 中管网房地产频道二、创意产业的概念: 二、创意产业的概念: ““创意产业创意产业””的概念最早发端于英国,又叫创意工业、创造性产业、的概念最早发端于英国,又叫创意工业、创造性产业、创意经济等。是指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力并创意经济等。是指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力并通过对知识产权的开发,创造潜在财富和就业机会,以促进整体生活环通过对知识产权的开发,创造潜在财富和就业机会,以促进整体生活环境提升的产业。境提升的产业。通常包括:软件开发、出版、广告、电影、电视、广播、设计、视觉通常包括:软件开发、出版、广告、电影、电视、广播、设计、视觉艺术、工艺制造、博物馆、音乐、流行行业以及表演艺术等十三项产艺术、工艺制造、博物馆、音乐、流行行业以及表演艺术等十三项产业。