文档介绍：农村房屋租赁合同
农村房屋租赁合同（供购买农村房屋使用
出租方（甲方）：
地址：
承租方（乙方）：
地址：
甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方房产一事达成一 致意见，并根据中华人民共和国有关法律,法规之规定,签订本合同。
第一章租赁房产
的房产（以下简称“房产”）及院坝 平方 米出租给乙方使用。
、休闲、娱乐以及法律允许范 围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干 预。
第二章改扩建及租金支付
1为改善甲乙双方共同的居住环境，甲方拟对本房产进行改扩建。但由于 甲方资金短缺，乙方向甲方一次性支付总计40年的房产租金，用于对本房产的改 扩建。
. 1条约定的40年的租金总额为改扩建房屋实际发生金额。为确保 本租金确实用于改扩建房产事项上，该租金应由乙方监管。改扩建房产的过程中， 每实际发生一笔费用由甲方从租金总额中支付。待房屋改扩建及装修完成后， 乙方向甲方汇报实际发生总金额,该总金额即为40年的房屋租金。
3改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理，并垫付办理改扩建手续的各 项费用。改扩建手续办妥后，甲方可凭政府有关部门收费凭证要求乙方在所监管 的租金总额中予以支付。
4改扩建后的房屋建筑面积不得低于200平方米，改扩建后的全部房产以
及院坝 平方米，在改扩建完成后40年内全部归乙方使用。
第三章租赁期限
1除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为20 年，自本房产改扩建完成之日起计算。
. 1条约定的20年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同, 续签合同租赁期仍为20年，该20年房屋租金已包含于第2. 2条所约定的房屋租 金总额内，乙方无需再向甲方支付租金。
3乙方连续租赁满40年后，本合同房产全部归属于甲方。
4续签的合同租赁期满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有 优先承租权。
第四章税收及费用
1乙方实际发生的水、电、电话、气等费用，按其独立安装的水、电表度 数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。
、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担 的租金、费用。
第五章甲乙双方保证及责任
。甲方保证房产在本 合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，符合政府 规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和或标准，以及其他有关规定并已合 格通过相关验收;也未被法院或者其他政府机构采取查封，扣押等强措施。
2甲方保证办妥房屋改扩建批准手续，若改扩建手续不能办妥，而因办理 改扩建手续所发生的费用由甲方自行承担。
5. 3甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方，并 在签订合同前符合当地政府部门要求的租赁资格。
、经营活动的需要，自行确定生活、经 营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。 双方尤其应当避免在正常休息时间内经常性发出狗叫、鸡叫、娱乐等噪音。
的，应事先征得乙方同意，并以不影响乙方正常生活、经营为前提。