文档介绍：: .
宜川养老院
（消防设施系统）
维护保养方案
甲方：宜川养老院
乙方：上海永全建设工程有限公司
日期：2015年 月 日
消防设施系统维保方案
根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑的管理、使用单位应建
立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度， 以确保建筑消防设施的正常运行。 保证养老院的消防设施正常运
行，确保人身和财产安全。我公司消防设施维保依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50166-92、
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB 50261-2005、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等
规范，结合养老院的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运
行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：
维保措施：
一、 室外消防栓、消防水炮、室外泡沫栓系统
二、 1、每月对消火栓、固定消防水炮、泡沫消火栓上所有的控制阀门进行检查，保证所有
控制阀门处于正常关闭状态。
2 、每月检查消火栓栓口是否有渗水，消防水炮直流、水雾转换是否灵活，转角转动是否
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灵活，发现问题及时处理。
3 、定期转动炮身，零部件如有损坏应及时更换。
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4 、定期为钢珠槽盒涡轮蜗杆加入润滑油脂，保持操作转动处于灵活状态。
5 、发现消防炮射程过低及压力过高时，应及时清除喷口中堵塞的杂物。
6、 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
7、 每半年对室外消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，器材是否在位，水带是否有
霉变或僵硬问题，发现及时更换和补充到位。
8、 每年对消火栓、消防水炮、泡沫消火栓专用扳手转动接口闷盖，必要时加注润滑油。
检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。检查橡胶垫圈等密封件有
无损坏、老化等情况。
9、每年对室外消火栓和消防水炮进行一次放水试验。
10 、每年抽查消火栓和消防水炮的出水及压力情况。
二、 应急灯、疏散指示标志系统
1、 消防应急灯具根据(消防应急灯具 GB17945-2000)规范的要求，在电池充电、放电 回路间及主电输入回路加熔断器或其它保护装置，熔断器的电流值标志是否清晰。
2、 每周检查安全出口、疏散通道、应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态， 主电灯显示表示正常、故障灯显示表示故障、充电灯显示表示充电。
3 、每月检查消防应急灯和标志灯在断电的情况是否能启动应急灯具。
4、 每半年检查一次应急灯灯泡，当需要更换灯泡时，必须用本厂提供的同一规格与参数 的灯泡替换。
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5、 每季度放/充电一次，在正常使用中应每隔六个月进行一次放电操作，当放电时间少
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于额定时间的50%寸，须更换电池，更换电池时请注意电池的型号极性，电压容量。
三、 固定灭火器
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1 、灭火器灭火器是否放置在通风、干燥、阴凉并取用方便的地方，干粉灭火器环境温度
-5 — +45度为好，二氧化碳灭火器环境适应温度 -10 C --+55 C。
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2 、泡沫灭火器，有效期一年，每年维修一次。
3 、灭火器应避免高温、潮湿和有严重腐蚀场合，防止干粉灭火剂结块、分解。
4、 检查压力表是否正常。压力表外表是否变形、损伤等缺陷，保险销和铅封是否完好，
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灭火器筒体外观是否有损伤、变形、锈蚀，喷嘴是否有变形、开裂、老化、喷射软管 应畅通。
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5、 灭火器每个月检查一次，检查灭火器的外观、压力表、保险销、铅封、喷嘴等检查情
况。
6、 每次再充装前或灭火器出厂三年后，应进行水压试验，水压试验时对灭火器筒体和储
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气瓶应分别进行。其水压试验压力应与该灭火器上标签或钢印所示的压力相同。水压 试验合格后才能再次充装使用。
7、 每日进行一次检查，灭火器是否在位或者被别圈占。
四、 自动喷淋系统
1 、自动喷淋装置根据自动喷水灭火系统施工及验收规范的要求， (GB50261-2005 )每日
进行水力控制阀、开闭状态检查。
2、每天应对水利控制阀进行外观检查，是否有渗水现象，并应保证系统处于无故障状态。
来源网络，仅供参考
3、 每月应对喷头外观进行一次检查，发现有不正常的喷头应及时更换，当喷头上有异物
时应及时清除。
4、 每月检查消防水罐及消防给水设备，并应检查其消防罐