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中央空调系统故障应急处理预案
l 、 目的
管辖区域内对因空调故障而造成的水浸以及冷暖问题进行应急处理， 保障设备安
全运行及业户正常生活。
2、适用范围
商场内所有空调设备及其相关管道
3、权责
物管部承担给排水故障应急处置的主要权责。
4、内容
接报问清事发地点， 立即通知物管带人、 带好抢修工具、 排水设备前往现场处理。
维修人员首先应查明原因，切断水源，对可能危及电梯及其他强弱电气设备的隐患，
采取必要的防范措施。
负责人或领班应到现场，对事故原因予以确认，该取证的应及时拍照取证。
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中央空调运行管理严格执行《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》 。值班人员
在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。为了保证中央空调安全运行，正
确处置中央空调运行中各种突发事件，根据相关中央空调主机厂家的操作规程，制定
本应急预案：
（1）冷水空调机组
（1） 巡查发现运行中的空调机组故障，应马上停止该机，并开启备用空调机组；启
用备用空调机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。
（2） 发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告相关维修主管人员，能及时处理的
及时处理，处理不了的第一时间报告物管部并联系设备保养人员维修。
（3）设备保养人员接到电话通知后，应迅速组织技术人员赶到现场维修，并在事后
组织现场分析会作出维修报告，由维修操作人员和相关维修主管人员确认存档，并报
公司备案。
（2）循环水泵（冷温水泵、冷却水泵）
（1） 巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备
用水泵，并启动主机继续供冷。
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（2） 发现故障的维修操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并做好记录。
（3） 水泵故障较严重，应报告县官维修主管人员，由其安排组织维修，并在事后作
维修报告。
（3） 冷却水塔
1、 冷却水塔风机故障
（1） 巡查发现运行中的冷却水塔风机故障，应立即停止该机，转开备用冷却塔和风
机。
（2） 发现故障的维修操作巡查人员，可当场解决的问题即时修复并做好记录。
（3） 需要停机抢修属较严重的故障应报告相关维修主管人员，由其组织抢修。并在
事后作维修报告。
2、 冷却水塔底盘漏水
（1） 维修操作巡查人员发现水塔底盘漏水，应即刻开启备用水塔，将漏水水塔平衡
管阀关闭。
（2） 立刻将情况报告工程维修主管人员，由其组织抢修冷却水塔，并在事后作维修
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报告。
3、 冷却水塔溢、漏水
（1） 巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。
（2） 浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。
（3） 将情况报告相关维修主管人员，由其组织人员维修，并在事后作出维修报告
（4） 管网系统（冷却水、冷温水）
、主管道跑、漏水
发现或接报主管道跑水、漏水应迅速关闭空调机组和冷温水、冷却水水泵并迅
速关闭跑水位置的前端阀门。
现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入
地漏。