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南昌国际体育中心
运
营
方
案
南昌公用物业管理有限公司
国体中心管理处
二零一一年十二月
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目录
一、绪论
二、概况
三、体育场运营方案
四、综合训练馆运营方案
五、体育馆运营方案
六、网球馆运营方案
七、跳水游泳馆运营方案
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一、绪论
南昌国际体育中心是一个集体育比赛，健身运动、大型活动、休闲娱乐、旅游览景、特
色购物等为一体的综合型场所。作为物
业项目，它是一个有别于单一型功能物业的综合超大型物业，其主要特征为物业构成元素多，
科技含量高，无固定服务群体，物业管理（服务）与物业经营相互交融，相互制约，相互渗透。
因
此，静态常规物业管理（服务）与动态适时物业管理 ( 服务 ) 有机结合是本物业项目的基本管理
思路，把“ 5S”（整理、整顿、清扫、清洁、素养）工作法渗入准军事化管理中是本物业项目
的基本而主要的管理方法，将其打造“五个中心”（竞技体育中心、
商业体育中心、旅游休闲中心、健康娱乐中心、会展中心），对全面提升南昌城市品质具有重
大意义。
二、概况
南昌国际体育中心占地 1000 余亩，坐落于红谷滩新区生米
大桥以南，东临赣江，西倚丰和南大道，举目可望南昌地铁西客
站，江西省人民政府，有可容纳 6 万人的体育场， 1 万人体育馆，
2 千人网球馆， 1 千人游泳跳水馆及综合训练馆，一场四馆，以
及户外足球场，篮球场，网球场，极限运动场和水上乐园区域，
可承担田竞，足球，体操，篮球，网球，排球，羽毛球，乒乓球，
举重，击剑，柔道，游泳，跳水等项目的竞技比赛和各类大型会
议，拥有 15 台无机房电梯、 5 台 22KW锅炉、 2 组热泵空调机组， 30 组 30KW商务空调、 1 组螺
旋式空调机组、 3 组离心式空调机
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组。监控消控系统覆盖所有场馆，所有电力照明系统均为智能化
控制，是迄今为止江西省最大的体育场馆。