文档介绍：农庄民宿发展新趋势与规划重点
一、农庄民宿发展趋势
01 休闲旅游带火农庄民宿
大背景：全民度假时代的到来
旅游业持续火爆，度假市场投资前景美好
全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。
1/2  中国每年国内旅游人次达36亿人次，其中超过18亿人次在乡村、古街。
20亿  预计未来5到10年，乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可达10亿人次。
01 休闲旅游带火农庄民宿
需求端的表现
★逆城市化现象
城市人群“回归”，追寻一种乡野生活方式。
渴望与乡村生活产生共鸣，而不单单是离开城市。农庄民宿承接了城市人群的返乡生活、住宿需求，成为对话乡村的载体。
★乡愁的文化表达
感受“鲜活”的乡村，体现为一种对传统和当地文化的深度体验。
农庄民宿所携带的文化基因是乡愁的依托，其建筑设计及服务理念都在传递一种文化表达。
01 休闲旅游带火农庄民宿
投资端的表现
★ 返乡创客
主要以文创、跨界、情怀为特征的新“三下乡”运动，革新了乡村旅游的开发逻辑，一定程度的强化了地域文化的传承，注入了乡村新活力。
★ 资本之潮
各路资本注入，社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移。
品牌、连锁运营模式助推农庄民宿品质化、高端化发展。
2012-2015年，非标准化住宿市场投资年均增长约14%，超过酒店行业整体增长率的3个百分点。
首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近6-10个项目；众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场；途家酒店集团启动民宿运营，以合作形式将符合条件的民宿业主纳入旗下品牌“云上四季民宿”。重点布局滇、江、浙、沪、琼、闽、桂等地。……
02 农庄民宿发展趋势
三阶段发展演变
发展阶段
起步期20世纪90年代萌芽阶段
21世纪初期发展阶段
2010年以后拓展升级阶段
关键字
低端、分散、农家乐
个性化、情怀
精致化、中高端、小而美
自身规模
乡村个体农家乐
品牌化发展，区域拓展、模式复制
美丽乡村改造、集群式发展,形成度假区概念
主要功能
简单住宿及餐饮功能
关注选址，依托景区发展，如人文古镇、自然山水景区等
成为景区的核心吸引之一，体验多元化，旅游微目的地逐渐形成
档次
价廉、档次低，设施不足
档次升级，设施健全
精品化、中高端、设施完善
主题
基本无主题
个性化开始凸显，主题风格与服务理念开始衔接
关注人文，融入在地文化；但同质化问题也不断出现
服务
自发的“热情好客”
个性化、特色化服务
在地文化交融，定制化活动体验
主体
自发经营为主
村民个体、村镇集体，以“村外”经营者与投资人等
政府、酒店集团、跨界、社会资本、众筹等多投资方式
02 农庄民宿发展趋势
概念更新：
泛农庄 泛民宿
传统的定义已无法涵盖兴盛的各类农庄民宿，其新特征表现为根植于乡村文化形态，为旅游者驻留而设计的文化主题鲜明、功能复合、兼具人文情怀与经营理性的特色休闲度假产品。
是一种生活体验
一场主客的交流，共有情怀的互动
经营规模灵活，服务个性化、家庭化、社交化人群
地域文化的充分展现
精彩的建筑设计，极致的服务理念
理性的投资回报，关注持久性
二、农庄民宿规划要素
01 农庄民宿规划设计思考
三大要素
核心要素：标准化
定立基本的设计与衡量标准，是农庄民宿（单体或群落）在规划设计之初需要考虑的关键环节。
系统要素：合理化
确定合适的开发规模、客房量，合理统筹资金，成本控制；群落式农庄民宿设计需要考虑建筑群落之间的布局，需根据场地条件统筹规划。
特色要素：差异化
农庄民宿在核心接待、住宿功能之外营造的差异化体验，包括景观氛围、文化展示、活动场地等，以便完善作为旅游吸引的特色设计。
02 三要素的分析
A、核心要素：选址
可延展消费程度（停留）
停留时间保障：以休闲度假型旅游目的地为最佳 （游客停留时间天）；
客源的经济消费力
客源基础保障：距离发达城市群不超过3小时车程为宜，有利于持续经营；
气候及资源环境
气候条件保障：考虑四季气候差异带来的淡旺季影响、湿度、极端天气等对建筑设计的影响。
交通可进入性
场地环境保障：视线、坡度坡向、可开展体验活动的环境条件等。