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建筑工程合同管理 XX
篇一: XX 年建设工程合同管理课件
建设工程合同管理(课件)
第一节 建设工程合同管理法律基础
一、建设工程合同管理概述
(一)建设工程合同
1. 建设工程合同定义 建设工程合同是合同双方为实现建设工程目标,明确相 互责任、权利、义务关系的协议。 是建设单位进行工程建设, 支付价款,控制工程项目质量、进度、造价,进而保证工程 建设活动顺利进行的重要文件。
建设工程合同是诺成合同、双务合同、有偿合同、有名 合同、要式合同,同时也是一种特殊的承揽合同。
2. 建设工程合同的特征
( 1 )合同主体的严格性。 ( 2 )合同标的单一性。 ( 3 ) 合同履行的长期性。 ( 4)计划和程序的严格性。
3. 建设工程合同分类
根据建设行为内容分类, 可划分为勘察合同、 设计合同、 施工合同等。
根据建设行为范围分类,可划分为总承包合同、承包合 同、分包合同。
根据承包工程计价方式可分:总价合同、单价合同、成 本加酬金合同。
4. 与建设工程有关的其他合同包括:借款合同、咨询合 同 、采购合同 、加工合同、运输合同、保险合同、劳务合 同、担保合同等。
5. 建设工程合同形式
合同形式有多种, 如口头形式、 书面形式、 其他形式等。 《合同法》要求建设工程合同应当采用书面形式。
国家推荐使用合同的示范文本。自 1999 年以来,国家 在工程建设方面颁布了一系列合同示范文本。如: 《建设工 程勘察合同 (示范文本) 》、《建设工程设计合同 (示范文本) 》、 《建设工程施工合同 (示范文本) 》、《建设工程监理合同 (示 范文本)》等。合同的示范文本不属于法律法规,是推荐使 用。合同示范文本考虑到了合同在订立和履行中有可能涉及 的各种问题,并给出了较为公正的解决方法,能够有效减少 合同的争议。
(二)建设工程合同管理
1. 建设工程合同管理的定义
建设工程合同管理是指各级工商行政管理机关、建设主 管部门、金融机构以及工程项目建设单位、承包方和监理单 位,依据法律、法规、规章制度,采取法律的、行政的和经 济的手段对建设工程合同进行组织、协调、监督其履行,保 护合同当事人的合法权益,处理合同执行过程中发生的纠纷,
防止和制裁违法合同行为,保证合同贯彻实施等一系列活动。
2. 建设工程合同管理的依据
合同管理的依据应是监理合同的规定和我国工程建设 的法律、法规和技术标准、规定等。
3. 建设工程合同管理的任务
( 1)协助建设单位确定本建设项目的合同结构。合同 结构是指合同的框架、主要部分
和条款构成。
( 2 )协助建设单位起草合同及参与合同谈判。参加建 设合同在签订前的谈判和拟定合同初稿,提供建设单位决策。
( 3)合同的管理和检查。在工程实施阶段,对勘察设 计合同、施工合同、材料与设备采购合同、运输合同等履行 监督、检查管理。
( 4)协调合同纠纷,处理索赔和反索赔。协助建设单 位和秉公处理工程实施阶段产生的索赔;参与协商、调解、 仲裁甚至法院解决合同的纠纷。
( 5)其他。合同的签订和合同涉及第三方等关系的处 理,除以上内容以外有关合同的所有事项。
4.建设工程合同管理的基本方法
( 1)合同分析。对合同的有效性、合同条款的风险和 双方责、权、利进行分析,并将分析结果分解到各部门、各 专业,以便在工程实施中进行各方面的控制, 处理合同纠纷、 索赔等问题。
( 2)合同文档管理。项目监理机构对合同条款以及合 同履行过程中涉及合同变更等各种报告、数据资料进行分类 整理,统一传递,归档保存,以便项目监理机构快捷地查询 和掌握合同及其变化情况。
( 3)合同的跟踪管理。在合同履行过程中,监督检查 合同双方是否按合同要求履行,履行中所产生的成果是否符 合合同条款的规定;监督合同双方严格按合同履行;当遇到 无法预见的干扰时,按合同条款规定及时进行处理。
( 4)索赔管理。索赔事件的处理应以实际发生的事件 为依据,以合同条款规定为原则,进行实事求是的分析,从 中找出索赔的理由和依据。
二、合同担保
(一)担保的概念 担保是指当事人根据法律规定或者双方约定,为促使债 务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。
担保活动应当遵循的原则是平等、自愿、公平、诚实信 用。
(二)担保方式
《担保法》 规定的担保方式为保证、 抵押、质押、 留置、
三)保证在建设工程中的应用
1. 施工投标保证
投标担保或投标保证金是指投标人保证在中标后履行 签订承发包合同的义务。担保方式可以是由投标人提供一定 数额的