文档介绍：二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费, 二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。税种契税符合住宅小区建筑容积率在 (含)以上、单套建筑面积在 140 (含)平方米以下(在 120 平方米基础上上浮 % )、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的 % 的契税。反之则按 3%。新政下的契税: 普宅: 90 平米以下: 1%、 90-140 平米: % 、非普宅: 3% 、商业房或公司产权: 3% 印花税买卖[2] 双方各缴纳房价款的 % !住宅暂时免征。营业税购买☆购买时间在 5 年内的房屋需缴纳的营业税为: 成交价× % ;5 年后普通住宅不征收营业税, 高档住宅征收买卖差价 5% 的营业税。新政下的营业税: 营业税:普宅:五年内: 全额的 % ( % )五年外:免非普宅:五年内:全额的 % ( % )五年外:差额的 % ( % ) 城建税营业税的 7% ;教育费附加税;营业税的 3%。个人所得税普通住宅 2 年之内:{ 售房收入-购房总额- ( 营业税+ 城建税+ 教育费附加税+ 印花税)}× 20% ; 2 年以上(含)5 年以下的普通住宅: ( 售房收入-购房总额-印花税)× 20% 。出售公房: 5 年之内, ( 售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)× 20% , 其中经济房价款= 建筑面积× 4000 元/平方米,土地出让金=1560 元/ 平方米× 1%× 建筑面积。 5 年以上普通住宅免交。土地出让金: 成本价: 城八区内: 元/ 平米城八区外: 元/ 平米经转商: 10% 按经管理 3% (按成交价) 税率交易手续费率 3元/ 平方米× 建筑面积合同印花税率房屋成交总额× % 营业税率 2011 年1月 27 日新通知规定)个人将购买不足 5 年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过 5年(含5年) 的非普通住房对外销售的, 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过 5 年(含 5 年)的普通住房对外销售的,免征营业税。; 非普通住宅 2 年内:房屋成交总额× % 2 年或 2 年以上:差额× % ; 个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的 1% 或利润部分× 20% ; 非普通住宅房屋成交总额的 2% 或利润部分× 20% ; 土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅 3 年内:房屋成交总额× % ,3 年至 5 年:房屋成交总额× % 5 年或 5 年以上:免征; 买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额× % ; 契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1 、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的 % 的契税。 2 、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的 3% 的契税。过户费用; (1 )契税; 90 平方米以下首次购房的按 1% 缴纳; 90— 140 平方米按房价 % 缴纳; 140 平方米以上按房价 3% 缴纳买方承担(2 )营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价 % 缴纳。卖方承担(3 )土地增值税;