文档介绍：.
目 录
第一章 拍卖标的描述及市场分析
第二章 拍卖工作方案
（一）准备工作
（二）拍卖工作计划及时间安排
第三章 拍卖风险揭示及对策
（一）拍卖流标风险揭示及对策
（二）拍卖 “冒标 ”风险揭示及对策
（三）竞买人恶意串通风险揭示及对策第四章 招商宣传
第五章 拍卖实施方案
（一）拍卖的指导思想及原则
（二）拍卖标的保留价的确定
（三）拍卖方式选择
（四）竞买人报名
（五）拍卖成交价款的支付方式及时限
（六）拍卖标的的交割
（七）其他特殊问题的处理
第六章 拍卖流程图
第七章 组织保证及措施
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第一章 拍卖标的描述及市场分析
本次于 年 月 日 时在 拍
卖，标的为 。由于该地所
处地理位置优越，交通便利，是广大商户理想的经营场所。因此，一旦发布拍卖公告， 必定会有许多竞买人积极报名参与， 形成良好的竞价基础，从而在拍卖会中营造出激烈的竞争氛围， 最终达到理想的成交价位。
第二章 拍卖工作方案
（一）准备工作
一、委托方需要做的准备工作
1．提供 证明及现有租赁合同；
2．对 进行核实、测量；
3．抽出专人配合拍卖机构进行现场查勘、逐户走访现承租人，联系、
协调、商议拍卖过程中的相关事项。
二、拍卖机构需要做的准备工作
1．对委托方提供的产权证明、租赁合同及其他资料进行查阅了解；
2．抽调骨干力量成立项目组，负责拍卖工作的具体实施；
3．在与委托方进行充分沟通、磋商并取得一致意见的基础上，确定
拍卖总体思路和运作程序。主要包括：
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1）了解拍卖标的，进行市场分析；
2）明确拍卖目的、拍卖标的的范围、招商宣传措施、拍卖方式等事项；
3）拍卖工作组织；
4）拍卖工作计划及时间安排；
5）精心组织，对拍卖风险的估计及控制措施；
6）制定拍卖文件；
7）相关工作的协调；
8）其他事项。
（二）拍卖工作计划及时间安排
根据委托方的要求和对拍卖标的的市场调查，
结合潜在竞买人对
拍卖标的反馈的信息，我公司建议拍卖公告期在
10 天左右为宜。接
受委托后，可根据委托方的具体要求确定时间。初步计划如下：
阶段划分
主要工作内容
计划时间安排
收集相关资料；现场查勘拍卖标的，逐
了解勘察标的
户走访现承租人；录像、照相；绘制标
1—3 天
的示意图
草拟拍卖公告，报委托方审查；选择媒
1
发布拍卖公告
体择期发布
天
制作拍卖资料
制定拍卖文件，办理工商备案等
2
天
招商推广宣传
选择媒体宣传、在标的现场张贴公告
7—10 天
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竞买咨询
接受竞买人咨询，带领竞买人查勘标的
7—10 天
审查竞买人资格，
审查竞买人资格，交纳拍卖保证金，办
7—10 天
办理竞买报名手续
理竞买报名手续
安排布置会场，举行拍卖会，现场签署
1 天
召开拍卖会
拍卖成交确认书、拍卖笔录
向委托方提交拍卖成交报告书，协助委
根据委托方
拍卖后期工作
托方完成相关工作等。
要求确定
注：时间安排在阶段之间有交叉，如制作拍卖资料、招商推广宣传、竞买咨询、
审查竞买人资格、办理竞买报名手续等几个阶段可同时进行。
第三章 拍卖风险揭示及对策
由于拍卖标的自身因素及其他不可预见因素的存在， 在拍卖活动中必将存在潜在的风险。 如何确保拍卖活动的顺利进行， 将各种风险顺利化解或降低到最低程度， 是一个值得高度关注的问题。 我们认真分析和研究了此次租赁权拍卖中可能存在的种种情况， 认为，主要要防止三种风险：一是拍卖流标的风险；二是拍卖 “冒标 ”的风险；三是竞买人恶意串通的风险。
（一）拍卖流标风险揭示及