文档介绍：一 1一附件房屋使用说明书(示范文本) 成都市房产管理局编制一 2一房屋使用说明书(示范文本)使用说明 1 、本使用说明书为示范文本;本示范文本中相关条款后都有空白行, 供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。 2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)等有关规定制定。 3、根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定, 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供本说明书;本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。 4 、根据《规定》第十二条的规定,因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,开发企业不承担保修责任;因住户使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或其他用户损失,由责任人承担相应责任。 5、本说明书, 每套房屋一式二份, 由开发建设单位和物业买受人各执一份。 6 、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。一 3一成都市房屋使用说明书尊敬的业主: 欢迎您成为( 物业名称) 的业主, 祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住(办公)生活。为了使您能充分了解您所居住(办公)物业的结构类型,正确使用各类配套设施,确保建筑结构、设施的使用安全,全面了解装饰、维修的注意事项,维护全体业主的共同利益,特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前,仔细阅读本说明书的有关章节,并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。房屋基本情况 1 、房屋建筑面积平方米; 座落位置:区(市)县乡/镇路( 街道)号(物业名称) 幢[座][ 单元] 号; 房屋四至范围: 东南西北一 4一 2 、建设该房屋的有关单位及资质等级: 开发单位: 设计单位: 施工单位: 监理单位: 3 、房屋类型: 住宅类型: [] 多层[] 小高层[] 高层商业类型: [] 多层[] 小高层[] 高层类型: 4 、结构体系: ⑴基础类型: [] 桩基础[] 条型基础[] 片筏基础[] 箱型基础⑵上部结构[] 砖混结构[] 框架结构[] 剪力墙结构[] 其它 5 、建筑层高( )米。 6 、房屋设计抗震裂度( )度。注意事项⑴业主进行房屋室内装饰装修, 应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定,在工程开工前,应当事先告知物业服务企业或其他管理人,并与其签订室内装饰装修管理服务协议;涉及装修改动部分,应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行。⑵装修房屋过程中,应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系,防止危及房屋的承量、抗风、抗震及抗渗水能力;装修材料应分散堆放。房屋专有部分一 5一 1 、厨房设施: [] 灶台[] 水斗[] 预留排烟道[] 预留排气孔 2 、卫生设施: [] 坐便器坑距( )毫米; [] 浴缸地漏离墙距( )毫米; [] 洗脸盆地漏离墙距( )毫米。 3 、每户管线设施表: 名称数量用户外(管线)线径用户内(管线)线径备注自来水供水方式: [] 水箱[] 变频[] 常压电供电方式: [] 架空[] 地埋电缆燃气供气方式: [] 煤气[] 液化气[] 天燃气电话[] 传统[] 光缆[] 宽带[] 其它网络[] 宽带[] 其它有线电视是否连接: [] 市有线电视[] 宽带对讲系统[] 可视[] 普通居家防盗系统[] 门磁[] 微波探头[] 红外探头[] 紧急报警按钮 4 、楼板厚度、楼面荷载设计值: ⑴厅: 楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/ 平方米。⑵卧室:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/ 平方米。⑶卫生间:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/ 平方米。⑷厨房:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/ 平方米。⑸阳台:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/ 平方米。 5 、建筑分隔系统: ⑴墙体:外墙材料( ) ,内墙材料( )。一 6一⑵屋顶:屋面板材料:(), 保温材料:(), 防水材料:()。⑶门:防盗门材质:() ,分户门材质:()。⑷窗:材质( ) ,系统( ) ,玻璃( )毫米。 6 、信报箱: [] 集中投放[] 分散投放 7 、电话端口[] 一个[] 两个网络端口[] 一个[] 两个有线电视端口[] 一个[] 两个 8 、空调安装: 预留孔: []有[]无冷凝集水管: []有[]无 9 、其他设施: 注意事项: ⑴厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏,地面铺设地砖时要做好防水层。不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置,不要轻意放弃排气烟道。⑵不要随意拆装进户水管、阀门和水表,户内装修中如需要重新安装水管,应征得有关部门的同意,按要求施工。如果墙上已标明管道