文档介绍：: .
长沙市城市规划管理技术规定
（修订）
00九年二月
第一早
总贝U
第二早
建设用地的区划分类和适建范围
第三章
建筑容量控制指标
第四章
建筑间距
AtV 第五早
建筑离界及退让
第六章
建筑设计相关规定
第七章
停车场配建规定
第八章
建筑环境与配套设施
第九章
市政工程
第十章
附贝U
附件：
附录一名词解释
附录二长沙市建筑间距I类地区范围示意图
附表一各类建设用地适建范围表
附表二建筑容积率、建筑密度、绿地率控制指标表
附表三各种管线之间及其与建（构）筑物之间最小水平净距表
附表四地下管线交叉时最小垂直净距表
附表五市政管线的最小覆土深度（M ）表
第一章总则
为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《湖南省＜城市规划法＞实施办法》、《长沙市城市规划管理办法》和长沙市城市总体规划及有关规范规定，结合本市实际情况，制定本规
^定。
本规定适用于本市城市规划区范围内各项建设工程。临时建设、
城乡个人居住用房修建、危房翻建及装修工程不适用本规定。
编制详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划，下同）应符合本规定。各项工程建设应按经批准的详细规划执行。
第二章建设用地的区划分类和适建范围
，参照《城市用地分类与规划建设用地标
准》(GBJ137-90 )，在长沙市进行规划编制及实施规划管理需符合如下用地分
类和代码标准要求:
类别代号
类别名称
范围
大类
中类
小类
R
居住用地
基层社区、居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区
等各种类型的成片或零星的用地
R1
一类居住用地
市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为
主的用地
R11
住宅用地
住宅建筑用地
R12 1
教育设施用地
托幼、小学、中学、九年一贯制学校用地
R122
其它公共服务
设施用地
基层社区及以下级的公共设施和服务设施用地，如粮店、
菜店、畐喰店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管理、文
化活动、社区医疗设施等用地。 (不含中小学等用地)
R13
道路用地
基层社区及以下级的社区道路、小街、小巷、小胡同及配
建停车场等用地。
R14
绿地
基层社区及以下级的小游园等用地
R2
二类居住用地
市政公用设施齐全、布局完整、建设有多层、中高层及高
层住宅为主的用地。（含农民生活安置用地 R2n，酒店式
公寓用地及老年公寓用地）
R21
住宅用地
住宅建筑用地
R221
教育设施用地
托幼、小学、中学、九年一贯制学校用地
R222
其它公共服务
设施用地
基层社区及以下级的公共设施和服务设施用地，如粮店、
菜店、畐喰店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管理、文
化活动、社区医疗设施等用地。（不含中小学等用地）
R23
道路用地
基层社区及以下级的社区道路、小街、小巷、小胡同及配
建停车场等用地
R24
绿地
基层社区及以下级的小游园等用地
市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅
三类居住用地
与工业等用地有混合交叉的用地（含学生公寓、单身宿舍、
用地）
R3
R31
住宅用地
住宅建筑用地
R32 1
教育设施用地
托幼、小学、中学、九年一贯制学校用地
R322
其它公共服务
设施用地
基层社区及以下级的公共设施和服务设施用地，如粮店、
菜店、畐喰店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管理、文
化活动、社区医疗设施等用地。（不含中小学等用地）
R33
道路用地
基层社区及以下级社区道路、小街、小巷、小胡同及配建
停车场等用地，不包括宅间小路
R34
绿地
基层社区及以下级的小游园等用地
R4
四类居住用地
以简陋住宅为主的用地，
R41
住宅用地
住宅建筑用地
R42 1
教育设施用地
托幼、小学、中学、九年一贯制学校用地
R42 2
其它公共服务
设施用地
基层社区及以下级的公共设施和服务设施用地，如粮店、
菜店、畐喰店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管理、文
化活动、社区医疗设施等用地。（不含中小学等用地）