文档介绍：中国房地产市场与房地产中介
广东省财经职业技术学校
主编：何洋
第三部分 房地产业的地位、作用和行业特点
一、房地产行业
宏观方面：房地产业是指从事房地产投资、开发、建设、经营、租赁、抵押、信托、维修以及装饰等经济活动的产业部门，包括各类经济组织、专业人员和行政管理部门所组成的房地产市场。从行业分类看，房地产业列为第三产业中的第二层次的服务部门，建筑业被列为第二产业。宏观方面与国民经济相联系。
微观方面：房地产业的活动领域包括：
土地开发和再开发；
房屋开发；
土地经营，土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；
房地产经营，房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；
房地产中介服务，咨询、策划、测量、评估、经纪和公证等；
物业管理服务，家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修、养护、保安、绿化、卫生、租赁代理等；
房地产金融，信贷、保险及金融资产投资等。
二、房地产业在国民经济中的地位
中国的房地产业作为一个迅速发展的行业，一个有着美好前景的朝阳产业，它在国民经济中扮演哪种角色，处于怎样的地位？
房地产业是国民经济的基础性产业
房地产业为一切社会和经济活动提供空间场所，是社会生产和生活的最基本要素。
房地产是社会一切部门不可缺少的物质条件：
农业生产—— 土地；
工商、服务、金融等行业都需要生产和生活场所；
房地产的发展规模、速度、水平必将影响其他行业的发展规模、速度、格局和水平。
中国房地产市场与房地产中介
广东省财经职业技术学校
主编：何洋
房地产业是城市经济建设与发展的重要物质基础：土地、房屋、道路、公用设施构成城市最重要的物质资产。
房地产业是政府财政收入的重要来源：
土地出让金，营业税、所得税、市政配套费、契税、房产税等，有些城市已占50%以上。
房地产是财富的最主要表现形式：所形成的固定资产占同期固定资产总值的50%以上，财富的75%是不动产。
（二）房地产业是国民经济的支柱性产业
支柱性产业，在国民经济中起着骨干性、支撑性作用的行业。一个产业在国民经济的地位和作用，主要取决于该产业的性质、特点、重要性以及与其他相关产业的关系。一个产业成为支柱产业一般应具备四个条件：一是在国民经济发展中有着举足轻重的地位；二是其增加值对国民经济的贡献较大，能为政府提供大量收入，一般答对国民经济的贡献不低于5%；三是符合产业结构演进方向，有利于产业结构优化；四是产业的关联度强，能带动众多相关产业的发展。
房地产业属于生产要素产业，既提供空间场所，又提供生活资料、发展资料和享受资料。
房地产业对国民经济增长的贡献度较其他行业更大，更能推动国民经济发展。在一些发达国家和地区，房地产业在国民经济中所占的比重达到10——20%。北京已占10%左右，上海在7%。全均也超过4%。在外来投资中，房地产业的比重占25%左右。
房地产业的关联度强，它所带动的前向产业和后向产业，不仅数量多、范围广，而且还能够带动其他行业质量的提高。这种关联作用是全方位、多层次的。
三、房地产业在国民经济发展中的作用
（一）房地产业的发展有利于产业结构的调整、优化和升级
第二产业比重过高，达50%以上，与相同发展水平的国家相比，高出10——20%；
中国房地产市场与房地产中介