文档介绍：- .
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XX省物业效劳收费管理方法 
     
第一条 为规X物业效劳收费行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，促进物业效劳事业的安康开展，依据?中华人民XX国价格法?、?中华人民XX国物权法?、?物业管理条例?、和国家开展改革委、建立部印发的?物业效劳收费管理方法?的规定，结合我省实际，制定本方法。 
第二条 本方法适用于经工商行政管理机关登记注册并经建立行政主管部门核准其资质等级的专〔兼〕营的物业管理企业，为业主、使用人或单位提供社会化、专业化物业效劳收费的管理、监视。 
本方法所称的物业效劳收费，是指物业管理企业按照物业效劳合同的约定，对居住、办公写字楼、工业、商业等房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、相关场地、生活秩序和环境卫生等工程开展维护、修缮、养护、管理，提供其它与业主〔使用人〕生活相关的效劳所收取的费用。 
第三条  物业效劳收费实行统一政策，分级管理。省价格主管部门会同省住房和城乡建立主管部门依据国家有关规定，制定全省物业效劳收费的政策，指导全省物业效劳收费管理工作。  
  省辖市、县〔市〕政府价格主管部门会同同级房产主管部
门按照价格管理权限负责当地行政区域内物业效劳收费的日常管理和监视工作。  
第四条  政府提倡建立单位、业主通过公开、公正、公平的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，制止价格欺诈，促进物业收费通过市场竞争形成。
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第五条  物业管理企业开展物业效劳收费应当遵循合理、公开、公正、诚信以及费用与效劳水平相适应的原那么。     第六条 根据物业效劳企业所提供效劳的工程、性质、内容、特点等不同情况，物业公共性效劳、装修效劳收费、特约效劳收费，分别实行政府指导价和市场调节价管理。  
  住宅区域内的〔普通商品房、经济适用房、廉租房、公共租赁房、未成立业主委员会住宅小区〕公共性效劳、车辆停放效劳和装修效劳收费，实行政府指导价。  
   非住宅物业效劳收费、满足局部业主〔使用人〕需要或承受委托开展的特约效劳和代收代办效劳收费，实行市场调节价，由双方当事人遵循平等、自愿的原那么事先约定，不得强行效劳，强行收费。 
   第七条 住宅的公共性效劳工程根据效劳内容、效劳要求和设施设备配臵等情况分为：管理综合效劳，公共区域清洁卫生效劳，公共区域秩序维护效劳，公共区域绿化养护效劳，以及
共用部位、公用设施设备的日常运行、保养及维修效劳等五项，等级从高到低，一级为最高级。  
  第八条 实行政府指导价的住宅公共性效劳收费，由省价格主管部门会同省住房和城乡建立主管部门制定物业效劳工程、等级标准〔详见附件一〕。
省辖市、县、〔市〕价格主管部门会同同级房产主管部门，根据物业的硬件设施、环境和物业管理效劳内容、效劳质量、效劳本钱、物价指数等因素，制定当地住宅物业效劳分工程分等级指导价标准，并向社会公布。 
  根据物价上涨、效劳本钱等因素，适时调整物业效劳标准。一般为3-5年调整一次。 
第九条 住宅物业管理区域的物业效劳收费标准应按照质价相符的原那么，分别选择工程等级组合确定。物业效劳收费标准为各物业效劳工程收费标准的总和。
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