中地行月海口西海岸三十三界项目沟通方案.pdf

文档介绍：西海岸三十三界项目
沟通方案
二〇一〇年九月
目录
PartPart 11 政策与市场解读
PartPart 22 市场简析与项目理解
PartPart 33 项目价值提升建议
3 项目销售思路
PartPart 44
中地行合作方式
PartPart 55
中地行简介
PartPart 66
PartPart 11
政策与市场解读
宏观政策解读
2010年1-8月份国家房产宏观调控政策
截止2010年8月，中央就房地产市场调控出
台了20余个相关政策
宏观政策解读
最新出台国家房产宏观调控政策
9 月13 日，在天津举办的2010世界经济夏季达沃斯论坛上，温家宝总
温家宝：稳定房价 理强调，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。要进一步规
和提供住房保障是 范市场秩序，完善土地、财税、金融政策，加快建立促进房地产市场健
各级政府的重要职 康发展的长效机制，抑制投资投机性需求，引导市场增加普通商品房的
责。 供给，加快保障性住房的建设，发展公共租赁住房，促进形成合理的住
房供给结构，满足多层次的住房需求。
9 月27 日，国土资源部、住房和城乡建设部发布《关于进一步加强房地
国土资源部住房和 产用地和建设管理调控的通知》。《通知》指出：统一思想，加强部门
城乡建设部：进一 协调配合；强化住房用地和住房建设的年度计划管理；加快推进住房用
步加强房地产用地 地供应和建设项目的审批；严格住房建设用地出让管理；加强对住房用
和建设管理 地供地和建设的监管；加大违法违规行为清理查处力度。《通知》中强
调加大对保障性住房的土地供应
9 月29 日，央行、银监会联合发布《关于完善差别化住房信贷政策有关
央行、银监会：关 问题的通知》暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提
于完善差别化住房 供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明非本地居民暂停发放购房
信贷政策有关问题 贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购
的通知 买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低
。
宏观政策解读
海南省地方调控政策
宏观政策解读
中地行观中地行观
点：点：
加大房地产市场供给、抑制不合理需求，是当前调控政策的重点。
全国房地产市场持续升温招致更进一步调控政策接踵而至。
深化落实“新国十条”，加大落实力度仍是当前的中心任务未来调控政策的
走向房价调控不可避免。
海南政府在海南楼市降温的市场态势下，出台的限购政策对海南房地产楼
市的影响极大，一方面规范了海南的房地产市场，另一方面打压了海南房
地产投资客的投资需求。
宏观市场解读
全国房地产市场走势
宏观市场解读
1-9月中国105个城市土地市场交易情况
1-9月全国105城市土地 月度供应量
住宅用地供应量逐渐趋稳，1-9月全国105
个城市住宅用地累计供应量同比增加58%