文档介绍：重工北街至丁香湖片区住宅市场调研分析重工北街至丁香湖片区住宅市场调研分析围绕项目地楼盘分布情况: 1、广业路东北片区,丁香湖附近——以华润、万科、中铁、保利为主,开发建设体量在 25 万-60 万平方米中高档住宅为主,洋房、高层、联排别墅。 2、广业路西北片区,红旗台附近——以本地中小开发商为主。开发建设体量在 5 万-30 万平方米中低档住宅为主,多层、小高。 3、重工街北一路附近,项目地进入市区出口主干道与铁西区交汇处——以保利、凯荣及本地开发商为主,多层,小高。建设体量在 30 万平方米中档住宅为主。 4、项目地竞品——于洪街道开发建设,体量在 30 万方中低档住宅,多层,小高。项目名称项目名称开发商开发商地理位置地理位置产品类型产品类型占地面积占地面积建筑面积建筑面积产权年限产权年限规划情况规划情况销售价格销售价格面积区间面积区间主力户型主力户型总户数总户数装修标准装修标准销售情况销售情况配套设施配套设施物业费物业费凤凰水城凤凰水城辽宁富莱普房地产开发有限公司辽宁富莱普房地产开发有限公司于洪区赤山路丁香湖东侧于洪区赤山路丁香湖东侧洋房、高层洋房、高层 万平万平 25 25 万平万平 50 50 年年共共 31 31 栋。其中栋。其中 24 24 栋洋房( 栋洋房( 20 20 栋栋5 5层层电梯洋房电梯洋房 4 4栋栋4 4层带电梯) 层带电梯) 7 7栋高层栋高层洋房价格未定约洋房价格未定约 10000 10000 左右左右洋房洋房 140-160 140-160 平平 1450 1450 清水清水预计预计 10 10 月份开盘月份开盘万平星级会所,绿化万平星级会所,绿化 % % 末定末定项目名称项目名称开发商开发商地理位置地理位置产品类型产品类型占地面积占地面积建筑面积建筑面积产权年限产权年限规划情况规划情况销售价格销售价格面积区间面积区间主力户型主力户型总户数总户数装修标准装修标准销售情况销售情况配套设施配套设施物业费物业费保利上林湾保利上林湾辽宁保利房地产开发有限公司辽宁保利房地产开发有限公司于洪区白山路于洪区白山路 172 172 号号三期在售多层、小高层三期在售多层、小高层 8 8万万 15 15 万万 70 70 年年共共 28 28 栋, 栋, 22 22 栋多层, 栋多层, 6 6栋高层栋高层多层均价多层均价 7000 7000 最高价最高价 9000 9000 剩剩余小高层均价余小高层均价 5800 5800 62-125 62-125 平平 88-110 88-110 1500 1500 清水清水 80% 80% 业主会所,绿化业主会所,绿化 35% 35% 元元/ /平。月平。月项目名称项目名称开发商开发商地理位置地理位置产品类型产品类型占地面积占地面积建筑面积建筑面积产权年限产权年限规划情况规划情况销售价格销售价格面积区间面积区间主力户型主力户型总户数总户数装修标准装修标准销售情况销售情况配套设施配套设施物业费物业费中铁万科中铁万科. .香湖盛景香湖盛景沈阳中铁万科郎榆置地有限公司沈阳中铁万科郎榆置地有限公司丁香湖畔丁香湖畔洋房、高层洋房、高层 30 30 万万 60 60 万万 50 50 年年一期共一期共 18 18 栋: 栋: 12 12 栋洋房栋洋房、、 6 6栋高栋高层层未开盘、价格约未开盘、价格约 10000-15000 10000-15000 高层: 高层: 100-140 100-140 洋房: 洋房: 150-200 150-200 不详不详不详不详精装精装预计预计 10 10 月份开盘月份开盘会所,绿化会所,绿化 35% 35% 。。末定预计末定预计 2 2元元/ /平。月左右平。月左右项目名称项目名称开发商开发商地理位置地理位置产品类型产品类型占地面积占地面积建筑面积建筑面积产权年限产权年限规划情况规划情况销售价格销售价格面积区间面积区间主力户型主力户型总户数总户数装修标准装修标准销售情况销售情况配套设施配套设施物业费物业费华润华润. .橡树湾橡树湾华润置地(沈阳)开发有限公司华润置地(沈阳)开发有限公司北二环白山路丁香湖北二环白山路丁香湖洋房、别墅、高层洋房、别墅、高层 44 44 万万 100 100 万平万平 50 50 年年洋房均价洋房均价 10000-11000 10000-11000 别墅别墅 15000 15000 高层高层 5500-6000 5500-6000 ,多层,多层 5800 5800 洋房洋房 150--260 150--260 、别墅、别墅 270--310 270--310 、、高层高层 70-170 70-170 多层: 多层: 78-90