文档介绍：上海二手房交易流程、税费、交易材料！
(2012-01-11 18:16:53)
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分类： 记事本
上海二手房交易流程
1、接客户
2、配房
3、带看
4、收意向
5、转定：支付定金（居间协议）
6、签合同：签订《上海市买卖合同》网上备案打印合同—支付首付款30%
7、贷款：1、客户办理贷款|（一般15个工作日出结果）
上海二手房贷款的具体贷款流程是:双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记
2、房东还款
8、交易：
1、办理审税手续（一般20天出结果）
2、产权过户（贷款和审税结果出来以后）
3、出证（过户后20个工作日内）
4、银行放款
9、过户（交房）
买卖双方房屋交接，包括：理水、电、煤气、物业、有线过户手续，支付尾款。
外地人在上海购房需要什么条件？
1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房，酒店式公寓不受限制！
2、两年内交纳13个月或以上连续不间断的个人所得税或社保证明！
3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！
4、提供一年以上的居住证或暂住证，居住证满三年（免交房产税）
所需证明：
1、身份证
2、结婚证或单身证明
3、户口薄
4、收入证明
5、纳税证明
上海限购政策怎样理解？
上海限购政策：
暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。
最新办理房屋产权交易过户材料：（）
1、房产证原件；2、买卖合同原件；3、下家缴纳的契税单(认定通知单)；4、  上、下家身份证（小孩出生证）原件及复印件；5、银行贷款材料（若有贷款）；
6、下家婚姻证明（结婚证）未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明；
7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》；            中介公司必须加盖公章8、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明9、非上海户籍：A、提供交易日前连续13个月的税单（补交无效）      B、缴纳社保证明;      C、居住证（一定要满3年）
上海最新税费一览
税费一览
普通
上家
营业税
个税
中介费
满五年唯一
无
无
1%
满五年不唯一
无
1%
1%
不满五年
%
1%
1%
非普通
上家
营业税
个税
中介费
满五年唯一
%
无
1%
满五年不唯一
%
2%
1%
不满五年
%
2%
1%
普通住宅
    面积140平方，总价160万以下（外环） 
  面积140平方，总价200万以下（中