文档介绍：与您更近,和您更亲与您更近,和您更亲二手房贷款的基本流程房管出具《申请交易登记收件受理单》办妥买方房产证办妥抵押登记银行发放贷款 1-2 个月 15 天交易双方签订买卖协议买方支付首期款或订金买方提出贷款申请银行受理、调查、审批放款 1 审批同意后银行《出具同意贷款通知书》交易双方到房管部门签买卖合同房管通知缴契税(财政) 缴地税(地税分局) 5-10 天即时 15 天内放款 2与您更近,和您更亲与它行相比,我行二手房快贷的特点最大的优点: ?免担保费?免评估不足: ?必须有一手证与您更近,和您更亲担保方式?交易双方互为担保,即卖方为买方作阶段性连带责任保证, 保证人可免信用评级; ?由经我行认可的第三方为购房方(即借款人)提供阶段性连带责任保证; ?以借款人本人或他人提供我行认可的有价单证作为质押; ?其他我行认可的担保方式担保期限? 贷款发放之日起至办妥交易过户及新证抵押登记手续。与您更近,和您更亲业务基本规定?贷款对象: 18 周岁以上,具有完全民事行为能力的自然人。借款申请人年龄加贷款年限,男士不超过 65 岁,女士不超过 60 岁。?贷款成数及期限:按一手楼的有关规定执行。?住房最高 8成 30 年,商业用房最高的 5成 10 年; ?首套、非首套;普通、非普通。。。?抵押物价值确定方式:以交易双方签订的买卖协议中的价格确定?贷款利率:按一手楼利率政策执行。( 首套、非首套;普通、非普通。。。) 与您更近,和您更亲贷款的受理,须收集的贷款资料?买卖双方合法有效的身份证明文件; ?买卖双方婚姻状况证明; ?借款人收入证明资料; ?交易双方签订的买卖协议; ?交易房产的权属证明(一手证); ?首期款支付证明材料; ?借款申请人及其财产共有人共同签署的,同意将贷款所购房产抵押的书面声明 ;?借款申请表; ?借款人签字确认的《抵押房产价值协议书》; ?由我行认可的担保人签订的《担保函》; ?办理二手房转让申报的《授权委托书》。与您更近,和您更亲贷款调查实行双人调查,执行面谈制度, 重点调查内容如下: ?借款人的信用情况、还款能力; ?材料是否真实有效; ?抵押物价值与变现能力及首期款支付方式; ?售房人的信用情况、担保能力等; ?关注房屋产权是否明晰; ?交易行为是否真实; ?房产能否顺利过户等。与您更近,和您更亲贷款申报、审批?按我行现行的业务流程进行申报、审批?审批权限参照支行的楼按审批权