文档介绍：江南新苑项目简介
幻灯演示文稿旁白指引内容
地理位置
目前周边公建配套
小区总体规划设计特色
住宅单体设计特色和环境设计特色
小区配套设施
市场定位
主题与卖点
综述
地理位置
(图一)
江南新苑居住小区位于广州市海珠区,新港西路以南,建设中的东晓南路以东,规划中的怡乐南路以西,晓港东马路以北,地块占地面106693M 2,总建筑面积352310 M 2 。
小区位置特点:
四面环路。
北面的新港西路宽60米,东面怡乐南路宽26米(此路规划可通至东晓南路及现中大布匹市场),南面晓港东马路宽10米,西面东晓南路宽40米(此为内环路放射线,今年建成通车,连通新港西路及南洲路)。小区四面环路,东南西北周长共约1340米。
交通便捷。
建设中的广州地铁二号线(2003年建成,2004年通车),横贯用地北面的新港西路,在距小区不远,设计有地铁出入口,交通极为便利。向东、向西可通至鹤洞大桥和华南快速干线;西面是东晓南路及内环路放射线上下匝道,向南、向北可通至内、外环高速公路。小区周边方便的交通路网,为小区内居民出行提供了相当便利的通道。
目前周边公建配套
(图二)
小区东南方向已形成大片相当成熟的生活社区,生活设施较为齐全。往东北方向不远是中山大学,往西北方向不远是广州美术学院,两所高校校园区均处于步行距离之内。
小区总体规划设计特色
(图三)
采用北高南低的建筑形体布局
全部为高层和小高层。
主组团(小区中心):两栋28层塔楼+ 会所+ 中心绿地
副组团(西南角一期工程):3栋11层+ 2栋18层+ 2栋32层+ 1栋28层+组团绿地
各组团形成公共绿地及户外活动空间,形成主题花园。
围合式的布局
围绕主中心形成围合式或半围合式形状的空中俯视平面结构。小区中心由两栋28层塔楼,围合成小区的主中心。西南角由8栋高层和小高层围合而成小区的副中心。
沿新港西路周边,是不同高度的塔楼,临街的裙楼商业廊采用广州传统的有地方建筑文化特色的骑楼,楼体立面悦目、景观丰富。
广场式的共享空间布局设计。
公共场地包括主、次入口处都设有广场,区内有步行道、观景场。在步行主入口处设有一个大型的步行入口广场,当中设置小区的标志、雕塑、喷泉等,作为小区入口的主要形象。车行主入口的通道将设计一弧形的花廊。
路网布局特点
采用“人车分流”和“部分人车分流”的路网布局,禁止车辆进入组团中心,尽量减少机动车辆对居住环境的影响,“通而不畅,顺而不穿”,为小区业主营造一个安全、舒适的区内环境。
小区的停车库均建在地下室或半地下室内,令区内环境整齐划一。
单体设计特色和环境设计特色
(图四、图五、图六)
单体特色
体现21世纪的现代风格——悠闲、舒适、自然、实用
住宅的外观造型追求简洁、明快的风格,通过淡黄色与蓝灰色墙面、洞口与墙体,玻璃与实墙的对比,强调明快清亮的特色。
单元组合为一梯六户,主力户型为三房二厅及两房两厅。住宅标准平面按国家康居工程C级标准的要求进行设计,每户均同时拥有观景阳台及家务阳台。超过7成的住宅单元可以直接欣赏到小区内中心花园的迷人景致。
C、住宅首层为架空式或部份架空式处理,营造立体式的绿化空间及观景台,使整个住宅组团的架空层成为一体化的充满自然情趣的休闲空间。
D、首层的