文档介绍：市调个案分析表
案名
保利中央公园
工地位置
九龙湖边、双龙大道与兰台街交汇处
投资兴建
保利地产
售楼处
九龙湖边、双龙大道与兰台街交汇处
400-8181-365转3323
企划销售
同策咨询有限公司、广州保利地产代理有限公司南京分公司
车位数
3974
调查日期
2014—2—27
建筑设计
Art deceo
车位配比
1:
工程进度
28层
规划用途
住宅
规划户数
3330户
基地位置图
基地面积
㎡
可售户数
226
销售面积
30483㎡
售出户数
341
建筑楼层
33层
销售率
54%
规划面积
467820 ㎡
银行贷款
额度
主力面积
89--93
年限
平均单价
17500元/㎡
银行（中行、建行、交行）
车位单价
未确定
公开日期
2013-9
单价范围
17200元—17800元
物业管理
广州保利物业管理有限公司
容积率
物管费
绿化率
35%
得房率
75%
调查人：蔡畅亚
环境分析
位置：保利中央公园江宁九龙湖边，处于双龙大道与兰台街交汇处。
交通
周边路网
项目东侧为双龙大道，北侧为兰台街，西侧为苏源大道，南侧为吉印大道。新城玖珑湖东面是双龙大道（离项目230米，车流量及人流量都很大），南面为吉印大道（），西面是机场高速（车流量较多），北面是诚信大道（离项目270米，车流量及人流量较多）。
（2）轨道、公交
轨道交通：地铁1号线南延线，项目靠近百家湖（始末班时间：迈皋桥5:42-23:13|中国药科大学5:48-23:17，始发站：迈皋桥，终点站：中国药科大学）。
公交：192路到兰台街下，安禄线、安铜线、东铜线、东旺线、江宁区16路、金丹线等多辆班次到九龙湖下
地铁：1号线（百家湖站） 3号线（诚信大道站/东大九龙湖校区站） 5号线（诚信大道站）
行车：龙蟠中路-双桥门高架-卡子门大街-双龙大道
机场高速-天元西路-双龙大道
将军大道-诚信大道-双龙大道
交通规划
规划中的3号线（项目靠近东大九龙湖校区站，诚信大道站）
商业配套：
餐饮,金融各大银行齐全（工行、农行、建行等）end,医院同仁医院，同仁儿童医院，江宁康复医院end,超市苏果超市，欧尚超市end,学校南师附幼、附小、附中，清水亭幼儿园、小学、中学，东南大学end,药店,休闲百家湖金鹰天地、1912商圈，胜太路商圈，殷巷商业街；东南大学九龙湖校区、江宁体育中心end,卖场项目自带2万方商业，引入大型超市，充分满足本社区及周边业主的日常生活需要。end,公园广场九龙湖公园，百家湖公园，远眺将军山、牛首山、方山end,其他紧邻九龙湖，自然宜居；同时，百家湖、三山、方山、秦淮河、上秦淮湿地公园环绕，项目位于江宁“大公园”的中心位置，自身携带近2万方集中商业（含会所、社区中心、不小于2000㎡的净菜超市）
与本案的距离
，右转进入天元东路，沿天元东路行驶800米就到达朗诗玲珑屿了。
关于生活机能有无新规划
预计未来