文档介绍：项目投资策划营销
项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。
项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。
一 项目用地周边环境分析
1、项目土地性质调查 .地理位置 .地质地貌状况 .土地面积及红线图 .土地规划使用性质 .七通一平现状
2、项目用地周边环境调查 .地块周边的建筑物 .绿化景观 .自然景观 .历史人文景观 .环境污染状况
3、地块交通条件调查 .地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划 .项目的水、路、空交通状况 .地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状
4、周边市政配套设施调查 .娱乐、餐饮、运动 .生活服务 .娱乐休息设施 .周边可能存在的对项目不利的干扰因素 .历史人文区位影响
二 区域市场现状及其趋势判断
宏观经济运行状况
.国内生产总值： 第一产业数量第二产业数量 第三产业数量 房地产所占比例及数量 .房地产开发景气指数
国家宏观金融政策： 货币政策 利率 房地产按揭政策
.固定资产投资总额： 全国及项目所在地 其中房地产开发比重
.社会消费品零售总额： 居民消费价格指数 商品住宅价格指数
项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规
.项目所在地的居民住宅形态及比重 .政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 .政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规 .短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划
目所在地房地产市场总体供求现状
项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异
项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现
商品住宅客户构成及购买实态分析
.各种档次商品住宅客户分析
.商品住宅客户购买行为分析
三 土地SWOT（深层次）分析
项目地块的优势
项目地块的劣势
项目地块的机会点
项目地块的威胁及困难点
四 项目市场定位
1、类比竞争楼盘调研
.类比竞争楼盘基本资料 .项目户型结构详析 .项目规划设计及销售资料 .综合评判
2、项目定位
.市场定位： 区域定位主力客户群定位 .功能定位 .建筑风格定位
五 项目价值分析