文档介绍：别墅项目产品定位建议壹市场调查篇一、石家庄城市概况二、整体经济特点及购买力分析三、房产市场概况四、别墅市场分析一、石家庄城市概况石家庄市是河北省省会,地处河北省中南部,古称“京畿之地”,素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称。石家庄市在首都北京的西南方向,距北京 283 公里,天津 270 多公里。处于两大城市之间,缺乏城市向心力。高端客户容易分流到周边大城市。 1、地处北京、天津周边,缺乏城市向心力 2、行政区划:市内六区定位■新华区■位于石家庄市西北部,已初步形成了以东方农业科技城为依托,以三大农业基地和奶业、特种养殖发展为重点的特色农业发展新格局。全区工业经济综合排名连续 9年各区第一。■桥西区■石家庄市的发祥地,位于市区西南部,是河北省的行政、科技、教育、商业、金融中心区。交通便利,商贸繁荣,辖区内的中山西路是全市的商贸中心。■桥东区■桥东区位于石家庄市区中部,区域中部为繁华的闹市区,以商贸、服务业为主,南北两端多为工业、农业和居民生活区。■长安区■位于石家庄市区东北部,是省会政治、经济、文化中心,石家庄市党政机关和中央省市新闻单位、文艺团体、科研单位大多位于该区。■裕华区■成立于 2001 年3月21日,是省会未来发展的城市副中心,位于市区东南部,是国务院批准的省会发展的主导方向和重点区域,未来发展的潜力巨大。最新城市总体规划: “大十字”城市空间发展战略——以石太线为主轴分别向东西两个方向发展,以京广线为主轴分别向南北两个方向发展——与“1+4 ”格局呼应。 3、城市总体规划规划主城区道路形成“四横六纵三环八射”的道路主骨架系统,城区干道呈方格网加环形放射,外围辅以高速公路环的路网格局。四横为:和平路、中山路、裕华路、仓安路--槐南路等城市东西向主干道; 4、交通规划六纵:泰华街-西焦街-友谊大街,中华大街-石岗大街,建设大街,体育大街,建华大街,谈固大街等南北向城市主干道; 三环:由中华大街、和平路、体育大街、槐南路、仓安路围合而成一环路、二环路和三环路。八射:石正公路、石岗公路、石获北路、石获南路、石铜公路、石邯公路、石栾公路、沧石公路等八条主要城市出入口道路。 2008 年石家庄市将投入 338 亿元,拉开省会城市“三年大变样”攻坚战的序幕。“三年大变样”包括 4个重点区域建设规划、 27个城中村改造方案、 16个旧区改造重点项目。“三年大变样”战略核心为: “北跨、西进、东拓”。向北:依托滹沱河,打造以会议博览、教育旅行、生态居住等多功能的滨水功能区。向西:依托太行山,打造旅游度假、体育休闲、生态居住为主的高档功能区。向东:依托高新区,发展以高新技术产业为主的新经济发展区。在城市总体规划指导下,滹太新区、西部山前生态区、南部工业新区、铁路新客站地区确定为近期石市的重点建设区域,这四个区域的建设既是实现城市结构调整的整体性工程, 也是实现三年大变样的核心工程。 5、“三年大变样”战略部署二、整体经济特点及购买力分析据统计部门核算:石家庄 2008 年全年地区生产总值完成 亿元,同比增长 11% , 分别高于全国、全省 2个和 个百分点,但比上年明显减缓,减缓 个百分点。在省内城市中, GDP 总量居第 2位;增速居第 9位,比上年后退 2位;在 26个省会城市中, 总量居第 11位,比上年后退 1位;增速居第 22位,比上年进 2位。三鹿事件和金融风暴对石家庄整体经济影响较大。但其经济增长率仍保持了比较高的速度,这表明石家庄整体经济发展仍有潜力可挖。石家庄近六年 GDP 走势 1、石家庄 GDP 近6年来持续保持两位数增长