文档介绍：交了首付，没填合同，可以退款吗
一、交了首付，没填合同，可以退款吗
可以要求退款，交完首付没签购房合同不正常
正常的买房流程是： 定金（签订认购协议）付首付（签购房合同）?房管局备案。
如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：
１、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第１３１号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
２、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示５证，没有的话，果断要求退房。
３、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。
二、交了首付没签购房合同怎么办
首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定，例如多长时间内签订购房合同，或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容；同时也可能存在很多违约条款。
如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，那么开发商可能要求索赔违约金，而在房源紧俏的情况下，还会直接将房源出售给他人；购房者此时损失将比较大。
如果没有约定，那么协商后，按照双方协商的结果来签订合同；是不是只要有约定就完全不能协商了呢？其实也不是。
如果合同有约定，而您提前和开发商协商清楚，推迟签订购房合同，只要不是恶意的，多数开发商还是会同意的；什么是恶意的，例如贷款买房时，不能办理贷款，推迟签订合同；或者是又看中其他的楼盘不想买房而故意推迟签订购房合同等，开发商认为是恶意，则将按照约定来处理违约政策。
三、买房签约时应注意：
１、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高