文档介绍：- -
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房地产工程开发程序和业务流程
一、我国现行的房地产建立程序〔四大阶段、十个过程〕
阶段
程序
需准备的资料
行政管理部门
取得证书
资金投入
工程
前期
阶段
工程建议书〔申请报告〕
提出工程建立的必要性和依据、拟建规模和地点、资源、条件、投资估算和资金筹措、建立进度安排、效应分析。
发改委以方案管理为主；规划、土地、环保、水利、林业、旅游等部门参与选址；经济、方案、建立等部门参与初步设计和方案审批。
前期工程费用：包括调研评估费、设计费、地质勘探费、行政事业性收费、前期其他费用等
工程选址方案
工程核准或备案资料：
申请报告、城市规划意见、用地预审意见、环境影响评价、水土保持方案、占用林地审核、矿藏压覆评估等＋营业执照。
设计任务书、投资方案
初步设计〔建立方案〕
工程
准备
阶段
施工图设计、图纸审查
办土地使用证：土地出让合同、交费证明等；
办规划许可证：申请报告和发改委批文、用地规划许可证、土地证、已审批规划图和建筑设计图；
办施工许可证：土地证、规划许可证、招标确定施工队、施工图审查证明、质量平安监视手续等。
国土局、建立局、规划局
1、?国有土地使用证?
2、?建立用地规划许可证?
3、?建立工程规划许可证?
4、?建筑工程施工许可证?
1、土地费用：包括土地出让金沉淀局部、土地拆迁费用、土地契税、安置房建立费用等，占比拟大；
2、前期工程费用：包括三通一平、临时设施费、行政事业性收费、前期其他费用等
工程征地、报建、招标
土地、环保、
消防、人防、
规划、建立等
行政管理部门
工程
施工
组织施工〔平安、监理〕
质量监视记录、分项〔分阶段〕工程质检报告、隐蔽工程验收记录等。
建立局
1、根底设施建立费；
2、建筑安装工程费，
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阶段
占比拟大；
3、公共配套设施建立费；
4、开发间接费用
工程
竣工
验收
阶段
验收、结算、备案
验收备案资料：验收备案表、竣工验收报告、验收原始文件、质量检测证明，规划、消防、环保验收证明、质量保修书。
建立、规划、
消防、环保等
行政管理部门
资料整理归档
建立档案馆
产权登记、物业管理
办产权证资料：土地使用权证、规划许可证、施工许可证、竣工验收资料、面积测绘成果、消防和环保验收证明等。
房地产管理局
二、我们以某地产工程为例，其在各个阶段投资的金额占比情况如下所示〔仅供参考〕:
序号
工程名称
投资额
占比
估算说明
1
土地费用
161620
%
包括土地出让金沉淀局部、土地拆迁费用、土地契税、安置房建立费用等
2
前期工程费用
14647
%
包括调研评估费、设计费、地质勘探费、三通一平、临时设施费、行政事业性收费、前期其他费用等
3
根底设施建立费
20320
%
包括供水工程、供电工程、雨水污水工程、热力工程、燃气煤气工程、智能化工程、园林景观工程、消防系统、信息系统、标识系统、夜间照明系统工程、其他配套等
4
建筑安装工程费
117475
%
包括地基处理工程、建安费用、分包工程、甲供材料设备采购等
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