房地产业scp分析.ppt

文档介绍：我国房地产企业SCP分析
彭心悦
20130501024
1
编辑ppt
分析思路
1 产业背景
2 市场结构
3 市场行为
4 市场绩效
5 小结与思考
2
编辑ppt
1. 产业背景



3
编辑ppt

土地资源
政府部门
施工企业
配套产业
资金来源
购房者
房地产企业
市场
4
编辑ppt

土地供给：供给总量、土地结构
开发资金：资金量大、融资成本高
价格：供给积极性
预期：价格预期、产业政策预期
5
编辑ppt
2010年至今国家级政策梳理
年份
日期
政策简述
2010年
1月10日
二套房首付不得低于40%
4月14日
二套房首付不得低于50%；北京率先出台限购政策
6月14日
二套房认定既认房又认贷
9月29日
三套房停贷；建议重点城市限购
11月1日
取消房贷七折利率
2011年
1月26日
二套房首付不低60%；一二线城市全面限购；既限增量又限存量
4月1日
制定房价控制目标
5月1日
一房一价
7月12日
三四线城市要求限购
10月29日
温家宝/李克强：继续严格执行政策，进一步巩固调控成果
2012年
全年
温家宝5次重要讲话；财政部、住建部、央行各部委分别表态
2013年
2月20日
国五条出台：调控时隔两年再次全面收紧（未果）
7月30日
中央政治局会议：促进房地产市场平稳健康发展
6
编辑ppt

人口：人口总量、家庭规模、人口年龄结构
可支配收入：购买力
信贷成本：首付比例、贷款利息率
价格：自住需求、投资需求
预期：潜在需求、现实需求
7
编辑ppt

市场集中度
产品差异化
进入壁垒
8
编辑ppt

销售金额集中度
2011
2012
2013
CR10
%
%
%
CR20
%
%
%
CR50
%
%
%
销售面积集中度
2011
2012
2013
CR10
%
%
%
CR20
%
%
%
CR50
%
%
%
数据来源：中房网
9
编辑ppt
市场集中度偏低的原因：
房地产市场的区域性阻止形成全国统一的市场
10
编辑ppt