文档介绍：2013年成都新都项目市场调研
第一页，编辑于星期五：八点三十一分。
一、项目背景
二、项目概况
项目可行性分析
三、宏观投资环境
四、市场研究
五、项目初步定位
六、项目综合评价
第二页，编辑于星期五：八点三十一分。
一
项目背景
项目位置
地块综述
第三页，编辑于星期五：八点三十一分。
、项目位置
本项目位于北三环外的新都新城片区，地理位置优越，交通便利
本项目位于新都新城片区，距离市中心约16公里，车程不到25分钟，交通便利。
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、地块综述
地块所处区地理位置优越，位于成都规划中北部新城的核心区域。
项目距离成都二环路14公里、从蜀龙路到大件路、上绕城高速、走成绵高速、直达一环路府青立交桥、650路三原外国语学校站
该地块具备区域标志项目潜质，对公司在成都发展战略及品牌效应具有深远影响力。
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二
项目概况
区位描述
交通条件
周边配套
区域规划
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、区位描述
新都位于成都北部门户，北部新城核心区域，具有强大的发展优势。
成都市北部新城核心区域；
地处成都市北大门约10KM的黄金地段，距离市中心最近郊县；
成都市规划定位新都为“成都新区北部新城”是成都市“科技、文化、旅游”新城区
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、交通条件
新都路网畅通，九纵、六横、三轨道共同构成了“立体交通”的优厚格局，形成成都国际生活圈。蜀龙大道、绕城高速、成绵高速、香城大道、大件路、北新大道（成德大道）、成金青快速通道、地铁3号线等，成绵乐快铁在项目附近设有站台。多条道路可到成都市区和周边城市，到成都市中心仅需17分钟，上成都绕城高速仅需2分钟。
九纵、六横、三轨“立体交通” 格局，形成成都国际生活圈。
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、周边配套
项目周边有一定的教育资源，但生活配套品质不高，休闲配套缺乏
项目周边目前商业配套较欠缺，配套水平较差，但随着各大房企的入驻，必将带动区域的整体发展，未来潜力巨大
【商场】桂湖摩尔、万盛3C购物中心、苏宁电器、家乐福
【教育】西南石油大学、四川音乐学院、三元外国语学校、三原外国语附属小学，天航科技工业职业学院、三河小学、三河中学【医院】成都医学院第一附属医院、新都区人民医院、妇幼保健院、新都区中医医院【公园】宝光寺、桂湖森林广场、新都体育森林公园、泥巴沱风景区、植物园
商场
教育
医院
公园
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、区域规划
新都——“北改”全面规划
    
新都区“北改”将从空间布局优化、产业提档升级、优先发展交通等多个方面统筹推进，
全方位提升新都区的区位、人居、文化等方面的实力。
空间布局优化。   
重点区规划结构。   
产业提档升级 
优先发展交通。   
提升城市品质。   
突出文化特色。 
大力发展和承接高端商贸产业。
提升发展高端物流产业。
创新发展文化创意和休闲旅游产业
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