文档介绍：办公楼规划设计
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写字楼过去叫办公楼,高层写字楼已不是一条过道两排房,加上楼梯、厕所就 完成了。现代写字楼在各城市里，已发展到了100M 高的高层建筑乃至100M 以 上的超高层建筑。高层写字楼中有关消防的内容，消防规范里规定得比较详细： 如防烟楼梯,消防电梯,防烟前室，正压送风、避难层等，在设计方面好像并不困 难。但另外一些内容：如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖啡备餐 间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等，过去不属于建筑专业的 内容就不太清楚了，往往方案定了之后，一改再改，业主着急，自己也着急，甚 至于认为都是其他专业的事，应该另请顾问，而不是建筑专业的事，让业主哭笑 不得。其实，我们稍加研究，这些问题是有可能弄清楚的，至少来一个八、九不 离十，才不会被动。此外还有大堂、地下餐厅、地下车库、屋顶冷却塔等也是高 层写字楼要考虑的一些问题。 一、 写字楼的核心筒： 问题出在写字楼的核心筒里。写字楼的使用面积，大致是70%，这是大家知 道的。但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所 以，我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。核心筒的内容是 什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚： 就是要两个防烟 楼梯，其前室面积是6平米，每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两 种前室合并的话，其合用前室是10平米，这方面大家都知道。但其他内容书上找 不到，在审查图纸时就没根据了，尤其是客梯。 二、 写字楼的客梯数量： 说到客梯，电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的。但人数的根据 又是多少?一时查不到根据,而电梯商可以提供你很多假设，人数有10、11、12平 米使用面积/每人不等，高峰等候时间40秒，50秒，60秒或者40秒以下的35-30秒 等，电梯载重从1000kg-1150kg-1350kg-1600kg 之间又是很多种，再加上电梯速 度的变化，所以他们用“电脑计算”来使人们认为是一种很复杂的计算公式，吓唬 得使我们的设计人从此就不想去弄懂， 我遇到的绝大多数境内外很有名的建筑师 都声称需另请电梯专家来咨询，看来大家都被电梯商给唬住了。其实所谓人数, 就你自己这一层办公室的人数除以这一层的建筑面积,大体就有数了。我们的一 层设计室40多人，700多平米，大体是15平米/人。北京市曾在报纸上公布过一个 。 电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平米/ 人（使用面积） ，有时用11平米/人（使用面积） ，实际就是使用系数67%-73%之 间，也就是70%这个数。是一个定数。为什么是定数呢？本来一栋建筑物还没有
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建成，还没有使用，即使使用以后，一栋高层建筑至少也要用50年，50年里是否 会永远人数不变？事实上本来就是一种模糊统计的数字，本身就不是计算出来 的， 所以不是只有电梯商才能够说出的数据。 为此， 我问过境外的机电顾问公司： 你的使用面积那里来的？他说是根据方案图，而我们的设计图纸还在方案阶段， 我又问我们方案不断修改，你是用什么办法跟上的，他答不上来。实际没有方案 图，有总面积，有层数，他们就是根据70%的系数来决定的。所以，我们在设计 初期时只有建筑面积（平方米） ，为什么不用平方米自己来推算呢?我工作的办公 楼15000平米，两台1000kg 客梯，合7500平米/1吨电梯，上下班特别紧张。办公 楼是21层，越是紧张越是站站停，十分着急。后来改成单双号停，好了一点，但 还是不能承受，于是使用了十多年的大楼，正在想办法加电梯。由此说明合理的 话，一定在7500平米/1吨以下才行。 二十多年前，我从当时先进国家的书本、杂志、图纸中，统计出了很多大楼 的数据， 粗略统计的平均数字是5000平米/1台， 但由于书本、 杂志的比例不清楚， 不知1台是多少重量的。但客梯大多在1000-1600kg 之间,而高层写字楼的柱网也 大多是8-9M 之间。反算的话，是5000平米/1吨-5000平米/。为什么我 用“5000平米”及“1吨”这两个数字为基础呢？是为了容易记住。用1000kg-1600kg 反算的话即是：5000平米/1吨-3125平米/1吨之间。这是非常宏观的数据，但已很 清楚地说明写字楼的等级就在这几个简单数据之中，没什么好神秘的。 由此得出一般写字楼5000平米/1吨客梯。 高级写字楼4000平米/1吨客梯。 超级写字楼3000平米/1吨客梯