文档介绍：精品文档
精品文档
1
精品文档
楼装修改造工程施工组织设计
第一章 工程概况
一、工程概况
1、工程名称：XX楼装修改造工程
2、工程地点：校园内
3、设计单位：北京中联环建文建筑设计有限公司
4、建设单位：北京大学
二、改造工程内容和标准
（一）拆除改造
1、室外：
对现有木门窗进行检查整修，更换玻璃、窗纱，对门窗框打磨净面后
刷漆，破旧五金件更换，现有外窗内侧增加铝合金喷塑窗。
2、室内：
按平面布局功能调整，拆除老、破旧隔断，增加部分新轻质隔断。
对原楼地面面层及砂浆结合层剔除，改为新铺防滑地面砖。
内墙铲除现有面层，在墙基面上按照电气设计剔槽埋管抹面层、刷涂料。窗口下加装4cm厚花岗石窗台板。
拆除楼内所有顶棚，新加：卫生间铝塑板顶棚，会议室矿棉吸音板吊顶、走廊及各房间为硅钙石膏板吊顶，楼梯间顶刷乳胶漆。
卫生间向西扩加，上、下水及卫生洁具换新，墙、地面贴瓷砖。
对首层西侧102#房间楼板拆除（地下室顶板）重做，地面面层装修后标高为±。
拆除原有室内木门（含门套），改为成品木门。
对原有楼栏杆打磨、清洗，刷漆翻新。
3、专业工种
废止现有楼全部强弱电线管（槽）线和灯具、箱盒。按改造图重新敷设埋墙线管，吊挂线槽，重新布线。
更换灯具，安装箱盒，电话、电视及宽带网络系统。
现新图要求拆除原楼房内上下水、煤管管道。
增设二层中央空调 VRV。
配齐全楼防火设备。
采暖系统保留对立管和暖气片检查清刷并涂银粉。对102、105、116-3处有改动的房间增加采暖设备。
三、施工组织设计编制依据
北大南化学楼装修改造工程施工图及设计讲明；北大南化学楼招标文件；
现行专业规范、验收标准、甲方要求；
法律、法规和主管部门规定。
四、编制施组的原则及对承包工程目标确定
1、满足甲方招标文件的要求。
2、对工程目标的确认。
响应甲方招标文件要求：
1）工期目标：196天（开工时刻：08年11月15日，竣工时刻：09年5月31日）。
2）工程质量目标：合格（按有关质量验评标准）。
3、对校方“对投标单位要求”的响应
按照业主对装修细部的要求，由有资质的装修设计单位（和我公司长
期协作合作单位）进行深化设计，报业主及主体设计单位参考同意后由我
单位组织实施。及时编制各类施工技术方案，确保按工艺标准施工。项目
部组织好文明施工，减少噪声（音）和粉尘污染，爱护学校周围单位（楼
体）办公环境。
精品文档
精品文档
2
精品文档
对施工现场采纳脚手架围网封闭，施工人员在独立围网楼内施工，对工人强化纪律治理，不准大声喧哗，不准吸烟喝酒，不准随地大小便，不准乱写乱画。
加大对工人进行防火、防盗治理，安全文明施工治理，爱护楼内设施（设备）教育治理，服从建设单位的治理和教育。
关于拆除的废物料，统一堆放、装袋，白天拆除晚间清运。不准从上往下抛洒，要用人工背扛，沿楼梯往下（外）运至室外集中堆放地。
施工单位接入的临水、临电，一律按甲方确定的接口位置接入，在使用方向加表计量，双方治理合理结算。
由于场地狭窄，我单位经在楼内设临时办公室及工具房，料场在楼外适当地点布置（不阻碍学校环境，不阻碍学校老师和学生活动）。
工人一律住在燕北园生活区，早晚按时上下班作业。
五、本工程在组织、技术、材料和工艺方法上的特点、难点及重点。1、本工程施工可利用场地有限，堆放材料必须科学组织，力争少占公
共道路及绿化用地。材料运输合理组织，采取夜间进料白天用的送料方法。
施工废弃物白天堆放整齐，夜间外运至消纳场，确保实现工地文明、洁净，
堆放及装车时要洒水降尘。
2、本工程作业时作业面周围保持适当洒水，不让灰土、粉尘飞扬阻碍
环境。
3、本工程施工组织打算难度较大，工艺标准较高，所涉及的部位及专
业项目较多，在组织施工时脉络要清晰，是难度大，要求高，工期长，含
有不确定因素的项目要做为重点抓。
1）地下室改造抓住排水、清淤、晾干、内防水施工及回填整理关，专门是排水要早安排，防水工程要高标准、保质量。
2）涉及到楼板拆除重新加固楼板的部位工序颇多，要及早安排。楼板拆凿安全是重点，新楼板施工模板支护是重点，尽早完善结构设计是全工程进度的关键点，务必抓紧。
精品文档
精品文档
3
精品文档
3）拆除原楼地面面层及结合层拆除是重点，量大、工期长，对基层面的清理要求高，对施工作业的噪声降噪要求高，对原有基层结构面爱护要求高。
施工时专人组织，专业人员、专用工具务必注意本项工作，务必在降低噪声和粉尘污染的前提下，不阻碍学校周围正常工作再展开。
4）原有天棚拆除、拆除废料，合理分类堆放。
5）门窗楼梯栏杆整修，清刷处理基层，清刷基层面的技术标准需要由建设单位、设计单位、总包单位三方现场共同